美國購房的房地產知識
來源：http://www.xiaozongshi.com/article/250503-1/1/作者：北美購房網時間：2016/12/5
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買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備，三思而后行。尤其是美國的房產知識和中國的房產知識是大有區別的。下面我們就為大家簡單來說一下。
在美國和中國的房地產市場里面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。也正是因為中國的這種情況，使他們在房地產交易上變得事倍功半，也造成信息的不流通，產生因為不透明化而導致的房地產市場不規范，交易品質下降，客人花了錢，卻買不到滿意的房子。在美國正恰恰相反，美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
選擇房型同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。為了將來房子好賣，我建議兩臥室買公寓，三臥室買連棟屋，四臥室買獨立屋。從投資的角度看，獨立屋最保值，其次是連棟屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于舊房子。從居住的角度看，怕聽鄰居噪音的最好買獨立屋。不愿割草和收拾院子的最好買連棟屋。買不起連棟屋的只好買公寓。
在美國的買賣房屋里面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這里面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。 中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
美國是私有財產制，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，在美國用平方英尺來計算房屋的面積，而中國是用公制平方米。關于這些大家都應該知道。
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