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買房是件大事，尤其是在海外買房，事前做好功課必不可少！下面就讓我們總結一下赴美投資買房的幾個常識。

1.美國的房子出租不難

眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛到美國的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。此外，美國換房頻繁的原因還在于沒有戶口的限制，同時城市鄉村差距小，住在哪里都很方便。

那么投資房產的主要收益體現在哪里呢？事實上，在美國投資房產的收益體現在較高的租金回報率和房產的升值空間。因此，投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。

在美國房子出租并不難。以西雅圖為例，這里經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題，其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由于這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要綜合多方面考量。

2.經紀人很關鍵

美國是一個資訊透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，這需要一位好的經紀人協助。

一個好的經紀人可以幫助您實現投資的高收益，往往是事半功倍的效果。比方說，經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。買家要買房的時候,要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估；這對于專業的經紀人來說沒有問題。

3.外國人辦理房貸有差異

貸款投資，以房養房，是比較劃算的房產投資方法，海外買家可以在美國貸款購房，目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續簡單要求低；有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。

4.了解美國文化很重要

在美國買房，不要為了砍價而挑毛病，許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。

每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。

在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發、桌椅等家具，不包含在屋價內。

另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。

美國貸款購房步驟

很多中國買家對于美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者并不是因為拿不出這筆資金，而是被美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優勢，最大化發揮投資優勢。

一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況和市場進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。

那么，如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什么準備工作，才能順利獲得貸款呢？首先來了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構，獲取貸款機構預先資格，貸款機構審核申請人資質，房產評估和貸款機構放貸。

具體分為以下7步：

（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構

（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構

（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

（4）按放貸機構指示提供所有有關收入、身份等信息進行審核

（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

（6）與抵押貸款職員成交貸款

（7）結算貸款成交一攬子費用