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在美國投資買房有一件事必須搞清楚，那就是美國的房子要交納房產稅，至于房產稅的多少，以及如何征收，美國各地的法律不同，納稅的情況也有不同。因此，投資之前有必要做足這方面的功課。

哪個部門征收房產稅？

房產稅并非由聯邦政府征收，而是以地方政府（縣、市）為主征收的，收入歸地方政府所有，地方政府所收的房產稅用于房產所在城市及所在州的各類開支，包括公立教育撥款、圖書館建設、治安以及基礎設施建設等方面。

美國房產稅稅收比例是多少？

全美的房產稅在1%~3%不等，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率，例如，在大西雅圖地區，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產稅率，西雅圖的房產稅不足1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。

美國房產稅西北低，東南高。北部各州及西海岸的房產稅較低，基本上介于1%-1.5%，而南部各州的房產稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產稅介于2.5-3.5%。同樣價位的房產，在不同城市需要繳納的房產稅有很大差別。例如一棟價值100萬美元的房屋，在西雅圖市則需要繳納1萬美元，如果是在德州的休斯頓，則需要繳納3.3萬美元左右。

房產稅的計算與哪些因素有關？

房產稅的計算方法就是政府對房屋的評估值乘以該地區的稅率。所以有兩點因素影響房產稅：一是稅率，二是房屋估值。在相同稅率情況下，房價估得高，繳稅也就多。估值依據最近的一次房產交易價格，然后參考地面建筑狀況、土地大小、相同區域同等或類似房源來確定評估值。

政府評估值只用于繳納房產稅的計算依據，并不能作為房產交易中的價格參照。通常，政府評估值要低于房屋市場上的實際價值和交易價格。但熱門地區由于地價高，所以房屋估值中地皮價格往往超過房屋價格；而在偏遠區域，房屋價值就高過地皮價值。

每次的估值結果都會在繳納房產稅之前通知房主，列明估值內容，包括房屋本身價值多少、地皮價值多少等。房主如果對政府的估值有異議，可以要求重新估值。此外，各地區的繳稅時間和次數也有所差異，費城一年只收一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付；而加州房地稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日；第二次是次年的2月1日；在新澤西州，一年則分4次。

交稅越高 福利越好

每年所繳納的房產稅很大一部分用于房產所在城市的基礎設施建設和教育撥款，是負擔卻也是福利。

比如西雅圖一處價值255萬美元的房產，在2015年度繳納的房產稅中，有32.05%用于房產所在學區的學校撥款，5.13%用于圖書館，22.55%用于華盛頓州教育基金，也就是說約60%用于教育的直接或間接撥款，這也就難怪西雅圖柯克蘭的這所高中能名列全美公立高中前100名了。所以，房產稅交的多，住在這里的居民能直接享受到的福利就好，這個區域的房產增值前景就好，從而形成良性循環。

美國房產稅有無減免政策？

首先需要強調的是，只有擁有美國國籍才享受房產稅減免政策。各地都有相關規定可以申請減免，減免的額度根據個人收入而定。政府在每年寄出房產稅賬單時，會附帶一份如何申請減免稅的說明。以費爾法克斯縣為例，目前的免稅規定是年滿65歲以上的人士以及殘障人士，僅有一棟自住的房屋，年收入在5.2萬美元以下，可以免繳全部的房產稅，而5.2萬美元到6.2萬美元的免繳50%，6.2萬美元到7.2萬美元免交25%。

《孫子兵法》云：知己知彼，百戰不怠。雖然投資買房這事兒還沒上升到打仗的高度，但是了解美國當地的房產稅收制度對投資行為是非常有必要的，畢竟實現收益最大化是投資者的目的。

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