美國的房產稅務如何征收呢
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美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。那么美國房產稅如何征收？相信這個問題有很多的朋友都是不清楚的。那就一起來了解一下吧。
美國地方政府。地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。聯邦政府和州政府都不征收房產稅。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。
美國房產稅是一個財產稅，每年都要交。數額是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8%-3%。由于美國是聯邦制國家，每個州都是自治的，50個州都已開征美國房產稅。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為征收美國房產稅依據。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產增值稅，規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠，而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠。房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。
相信經過我們的介紹，大家也已經對這個答案有了一定的了解。如果有打算在美國買房投資的話，就非常有必要來了解一下。
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