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很多客戶打電話來詢問如何在美國購房？在美國置業需要注意哪些問題？在美國買房大概需要花費多少錢？在美國買房能移民嗎？……從這些問題上，我們就能大概的知道，哪些客戶對美國購房情況基本了解，而哪些客戶對美國購房情況還不甚了解。今天，我們就來普及一下去美國置業首先需要了解的常識。

➤問：只有美國公民才能在美國買房嗎？

✔答：即使你不是美國(房源)公民或沒有美國綠卡，你也依然能在美國買房。不過你需要提供一個個人納稅人識別號碼（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），這是一個國稅局核發給外籍人士和其他需申報聯邦稅，但不符合取得社會安全碼資格的人，用于處理稅表的號碼。ITIN號碼一般由美國國內收入署（IRS）或者由IRS授權的專業會計師頒發。申請時，你需要填寫一份W-7表格（英文），包括有效的申請理由。根據您的國籍，您也可能被要求提供經過公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護照、簽證、駕照等。

➤問：在美國，有沒有什么類型的房產我不能購買？

✔答：在美國你可以購買家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、雙層住宅（duplexes）、三層住宅（triplexes）、四層住宅（quadraplexes）以及連棟房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往規定禁止外籍人購買。這是因為合作住宅通常要求購房者在美國本土有收入證明，并且要求大部分購房者資產在美國境內。揭秘 | 美國房型哪種漲幅大?  教你選最合適的

➤問：在美國購置房產和在中國買房程序上有什么不同？

✔答：在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較復雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產過戶中的詐欺、違約的機會率會降至最低。在美國的經紀人，都是需要取得各州的專業房地產的執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對于國內房產中介素質要好得多。如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事情你就不必擔憂了。

➤問：我應該用自己的名義在美國購房嗎？

✔答：外籍投資者可以直接以自己的名義購買房產，也可通過一些企業單位，如境內注冊公司、境外注冊公司、有限責任股份公司、合資企業、不動產信托投資或股份有限公司來購買房產。當你考慮清楚你將如何使用該房產時，根據不同的購房計劃，房產中介會告訴你稅務方面的差異以及提出更具體的建議。

➤問：我可以全部用現金購買美國房子嗎？

✔答：可以。美國允許使用全部現金購買房產，但是法律規定超過一萬美金的現金交易必須向聯邦政府匯報。匯報時需上交所有交易相關人員（購房者、房產中介、律師以及產權公司）的相關資料。北美購房網的經紀人將會幫您向有關部門申報。使用全部現金購買會節省貸款申請、貸款發放、房產評估和產權保險等費用。

➤問：我可以在美國貸款買房嗎？

✔答：外國人也可以在美國貸款買房，不過需要提交一些申請的材料，只要證明你提供的經濟來源是合法的，滿足貸款銀行所需要的條件和要求，你就可以成功從美國的銀行申請到貸款。當然，如果你可以找到一個有經驗的美國房產經紀人，他或許會為你介紹一些有經驗的貸款經紀人，在他們的幫助下，你的貸款過程會容易很多。

➤問：到美國買房需要準備哪些文件材料？

✔答：根據付款的形式不同，需要準備的文件材料也不同。一般分為現金購房和貸款買房。現金購房的買家需要準備：有效的護照和簽證；購房資金證明（大多數的賣方或經紀人承認境外銀行的資金證明）；在美國當地銀行開設的帳號和充足的購房資金等。貸款買房的買家許可準備：有效的護照和簽證；工作證明、工作收入（單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）；自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）；在美國當地銀行開設的帳號等等。

➤問：在美國，新房和二手房，買哪個更好？

✔答：在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，占市場上掛牌出售的房子總數的85%；新建的房子相對較少，僅占15%。大部分優良的地段已經被老的住宅社區占據，所以一般大規模開發的新建房地段會稍偏，占地較小，以前多為其他工業或農業用地，較多的靠近高速或鐵軌，或有其他的一些局限，但是新房戶型設計新穎有效，房屋比較智能化，并且普遍內裝現代奢華，買房后直接擰包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，無論你是要買新房還是二手房，可以咨詢北美購房網的專業顧問，或者根據自身情況，咨詢你的房產經紀人，他們會為你提供很多專業、全面和有利的分析。或者，你也可以看一下我們之前做過的推文：

➤問：在美國買房是必需人到美國才能買嗎？

✔答：理論上你不必親自到美國就可以買房，但最好是本人事先開立好自己的海外銀行帳戶，以便用該帳戶內的資金支付購房款，即使不來美國也可將資金直接打入產權公司進行交接。現在大部分銀行都接受這種網上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。當然，在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。

➤問：美國房屋是永久產權的嗎？怎樣理解“永久產權”？

✔答：眾所周知，美國房屋產權是永久性的，所以，許多中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變、子女外出讀書、家庭人口變化，或者退休后想去偏遠安靜的地方住，等等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制，同時城市鄉村差距小，住在哪里都很方便。

➤問：在美國購房需要交哪些稅？

✔答：購房的時候不需要交稅，但是購房后每年需要繳納一定數量的房產稅，這部分的數額相對較少。如果你把房子出租給別人，房租收入也要繳納一定的稅；如果幾年之后你打算把房子賣掉，可能還需要繳納一部分的所得稅。如果你可以找到一位非常好的會計師幫你報稅，可以通過申請減免來抵扣一部分稅費。

➤問：在美國養房需要哪些費用？

✔答：除了基本的房產稅以外，還需要繳納物業費、管理費和房屋保險。當然，物業費和房屋保險不是必須買的，房屋類型不同，繳納的費用也不一樣。但是，在某些地區，購買房屋保險還是必要的。除了日常的房屋維護費用之外，管道的更換、水電器的修理、房屋的修理等等，都會產生相應的費用。

➤問：投資美國房產有哪些好處？如何看待房租回報率和升值潛力的關系？

✔答：除了享有永久產權外，如果房屋位置好，還可以享有好社區和好學區的優勢條件。當然，如果你是選擇在美國投資買房，需要考慮房屋的租金回報率和房屋的升值潛力。后者比前者更重要。不是美國所有地區的房子都是上漲的，美國不同的州、不同的城市和不同的區域，房屋的漲跌都不一樣。因此，投資美國房產的時候，切記不要抱著短期投資的打算，買房不是炒股，短線不一定獲益。從長期來看，房價高且漲勢好的地區，房租回報率不一定高，但是升值潛力非常大，因此在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。

➤問：第一次與房產經濟人聯系時，我需要做哪些事情？

✔答：第一次與房地產經紀人接觸時，你應該告訴他：你想要找一個什么樣類型的房子、你的預算是多少和你打算多久之內買到房。同時你也可以向經紀人詢問一些當地房產的市場的情況，買房時注意的問題，等等。你了解的越多，對你之后的決定就更有利。

➤問：聽說有人在美國買房被騙，是真的嗎？

✔答：這樣的案例在美國發生的非常少。因為美國的房產信息基本是透明的，一棟房屋，從建成到裝修和經歷過幾次買賣，都會有詳細的記錄。而且，美國是一個注重法律的國家，即便是出現問題，人們通常都會用法律來維護自身的利益。法律制度非常嚴謹和健全，中國人在美國也可以用法律來維護自身的權益不受侵犯。即便是發生問題，也大多都是出在買房經紀人的身上。不過，北美購房網的經紀人都是當地最有口碑的經紀人，而且我們一直秉承以口碑帶品牌的理念，選擇北美購房網來進行你的美國置業之路，將會讓你的美國投資更有保障。

➤問：現在是投資美國房產的好時機嗎？

✔答：從2008年次貸危機產生后開始到今天為止，美國的房價基本已經完成了一個觸底反彈的過程。目前，紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等城市，基本上是美國房產投資最熱門的地區。這些城市的房價盡管一直上漲迅速，但是漲勢穩定，而且這些地區經濟發達且人口多，房屋的需求量高于供應量，房價的走勢強盛也是情理之中。同時，這里也是華人的主要聚居區，華人需要的生活必需品，在這里都能買得到。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10到12年一個周期。美國己經走過了5年到6年的房價下降期，未來的5到6年，美國房價會繼續穩定上漲。

如果您還有其他問題，可以隨時撥打北美購房網的聯系電話，我們的專業顧問將會為您解答所有關于美國購房的問題。