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你和鄰居的房子幾乎一模一樣，
他每年交$6,000房產稅，
你卻交$12,000？！😱

難道政府偏心？還是稅務官瞎了？
別急，這不是Bug，而是加州的傳奇法律：Proposition 13（簡稱Prop 13）在起作用。

今天我們就來聊聊：
這個神奇的法案，如何讓加州老房東笑哈哈，新房買家哭唧唧。

🧠 一、Prop 13是什么？

Prop 13 是1978年加州人投票通過的一項憲法修正案。
一句話總結：

“房子再漲價，政府不能隨便漲你的稅！”

聽上去是不是很暖心？❤️
但背后藏著美國房地產最有名的一場“代際財富戰爭”。

💰 二、為什么會有Prop 13？

1970年代的加州，房價像火箭一樣往上沖 🚀。
于是房產稅也跟著飆漲。
很多退休老人眼睜睜看著房子升值了三倍，卻交不起稅，只能被迫賣房。

于是憤怒的選民拍案而起：

“這不行！我們要給房子上個‘稅務安全鎖’！”🔒

于是就有了Prop 13。

⚙️ 三、Prop 13到底怎么“鎖稅”的？

Prop 13 主要有三條鐵律：

1️⃣ 稅率上限：

房產稅不得超過房屋評估價的 1%（再加上地方附加稅約0.1~0.2%）。

2️⃣ 評估增長上限：

即使房價漲翻天，政府每年最多只能把評估價提高 2%。

3️⃣ 重新評估時機：

只有當房產易主時，才會以當下市場價重新計算稅基。

也就是說：
老房東的房產稅被“凍齡”在當年買房時的價格上，
而新買家——不好意思，恭喜你成為“最新稅率持有人”。😅

📊 四、舉個活生生的例子

于是——
你和史密斯爺爺住同一條街、同一棟戶型、同一個郵遞區，
但他每年交$3,500，而你交$20,000。
你覺得不公平，他卻說：“孩子，這叫歷史紅利。”🤷‍♂️

🏠 五、Prop 13帶來的“副作用”

Prop 13 讓無數加州人保住了房子，也讓房地產變成了“傳家寶”。
但也帶來了幾大奇特現象：

1️⃣ 沒人想搬家

老人們死活不賣，因為一旦賣掉，新房就要按市場價重算稅。
結果造成市場“房荒”——房子不流通，房價更貴。

2️⃣ 鄰里稅差懸殊

兩家隔壁的房子，稅額能差5～10倍。
買得越早，笑得越開心。

3️⃣ 地方政府收入受限

稅收被鎖死，學校、公路、消防的錢都緊張。
這也是為什么加州要不斷推出各種“Bond Measure（債券提案）”，讓居民再投票自愿加稅。

🧬 六、加州的“家族傳承福利”

加州還有個神奇操作：
在父母過世后，房產轉給孩子時，可以繼承原來的低稅基。

比如你爸媽當年買的房子只值$20萬，如今值$200萬；
你繼承后，仍按$20萬算稅基，每年可能只交幾千塊。
于是出現了那種情況——
某富家子弟住在比佛利山莊的豪宅里，
每年交的稅比他隔壁租房的老師還少。🤯

（加州選民后來通過 Prop 19，部分限制了這種“世襲稅基”，但仍存在許多例外。）

🔍 七、Prop 13 為什么會一直存在？

因為在加州，你想動Prop 13，就是在和幾千萬“老房東”作對。
他們每年看到房產稅賬單都笑出聲：

“多虧那年我投了YES。”✌️

任何想改動的政治人物，都會被選民“教育”一番。
所以這條法案已經穩穩活了 47年，
成為加州政治生態里的一座“不可撼動的神廟”。