通過公司購房（例如LLC、Corporation、Trust）是北美新移民與投資人常用的結構方式，既能保護隱私、隔離風險，又可實現稅務優化。

購房主體選擇對比

各州實務要點

（一）紐約(投資)州：LLC購房需提交實益所有人信息，隱私保護一般；外州LLC需登記授權。

（二）加州：隱私較弱，LLC每年須繳$800特許經營稅；貸款多需個人擔保。

（三）麻州：注冊費用中等，隱私中等，年報費用約$500。

（四）華盛頓州：無州所得稅，LLC結構普遍，隱私保護較好。

公司購房流程

1. 成立LLC或公司，取得EIN稅號。

2. 開設公司銀行賬戶。

3. 由公司簽署購房Offer，產權登記為公司名。

4. 貸款時，銀行通常要求個人擔保。

5. 購房后申報州年報與房產稅，并購買公司保險。

稅務與風險控制

LLC通常采用Pass-through稅制，收入與支出傳遞至成員個人報稅。

紐約與加州征收州所得稅；麻州有所得稅；華盛頓州無。

2024年起，美國要求所有公司申報實益所有人（BOI）信息。

各州費用與政策對比表