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    買(mǎi)房子不論對(duì)誰(shuí)而言都是大型開(kāi)支，更是貫穿日常生活、工作和學(xué)習(xí)的事情。因此，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)更應(yīng)該注意許多細(xì)節(jié)。

    買(mǎi)屋細(xì)節(jié) 1  ----貸款預(yù)算

    打算買(mǎi)屋的朋友,通常還未去找屋之前，都應(yīng)該先找一位可靠的貸款經(jīng)紀(jì)詢(xún)問(wèn)一下貸款條件，同時(shí)對(duì)自己進(jìn)行預(yù)先批核。預(yù)先批核分成兩種，第一種是[預(yù)先合格]（PRE-QUALIFICATION），第二種是[預(yù)先批準(zhǔn)]（PRE-APPROVAL）。兩者是很不同的。 [預(yù)先合格]比較簡(jiǎn)單，您只需供基本的個(gè)人財(cái)務(wù)資料，包括您的收入和債務(wù)。然后經(jīng)紀(jì)為您計(jì)算出您可獲得的貸款金額。您也不需提供收入證明，甚至連您的信用報(bào)告也不需索取。因此，貸款機(jī)構(gòu)發(fā)出的[預(yù)先合格]信件，只是很初步的顯示您可能獲得的貸款金額。[預(yù)先批準(zhǔn)]要求則比較嚴(yán)格，不單需要提供個(gè)人財(cái)務(wù)資料，貸款經(jīng)紀(jì)也會(huì)做一定的查證，包括分析您的信用報(bào)告，然后按您準(zhǔn)備使用的貸款項(xiàng)目，給您一個(gè)相當(dāng)確實(shí)的貸款金額。將來(lái)只要您的財(cái)務(wù)情況沒(méi)有重大改變，都應(yīng)該可以順利獲得貸款。

    買(mǎi)屋細(xì)節(jié)2 ----選擇地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

    一般人賣(mài)屋時(shí)，都會(huì)找一位當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫忙，這位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)你賣(mài)屋是否順利，是有很大 影響。所以找一位好的經(jīng)紀(jì)相當(dāng)重要。至于如何尋找一位好的經(jīng)紀(jì)，就是先在住屋所在地區(qū)內(nèi)尋找。通常每個(gè)經(jīng)紀(jì)都有他們熟悉的地區(qū)。例如留意區(qū)內(nèi)最常見(jiàn)的經(jīng)紀(jì)名稱(chēng)；查看報(bào)紙雜志廣告，或由當(dāng)?shù)嘏笥呀榻B所用過(guò)的覺(jué)得好的經(jīng)紀(jì)。

    買(mǎi)屋細(xì)節(jié)3 ----選擇房屋

    購(gòu)買(mǎi)的房子需要滿(mǎn)足全家人的基本要求。在選房之前，你需要想清楚如何選擇一個(gè)最適合與自己生活需要和方式的社區(qū)呢？很多人基于附近學(xué)校的情況來(lái)選擇居住的社區(qū)。那么對(duì)于你來(lái)說(shuō)，什么是你更看重的呢？整理出一張“愿望清單”（wish list）,列出你選房的基本要求。

    選擇適合自己的社區(qū)。社區(qū)是選擇物業(yè)最重要的考慮因素，直接影響將來(lái)房子升值的空間。物業(yè)所在地區(qū)的情況，應(yīng)該向你的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)查詢(xún)?cè)敿?xì)資料。此外，要了解該區(qū)的治安情況，可向警察局查詢(xún)資料。選擇房子，還要了解周?chē)�鄰居環(huán)境，最好是在不同時(shí)間親自到當(dāng)?shù)赜^(guān)察，以確定是否適合本家庭。

    比較當(dāng)?shù)胤课莸氖蹆r(jià)。你的房低產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供給你當(dāng)?shù)丶班徑�地區(qū)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格的大致范圍。如果你的經(jīng)紀(jì)人是美國(guó)房低產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)員，他們可以查詢(xún)協(xié)會(huì)資料庫(kù)中保存的該地區(qū)房屋出售的比較價(jià)格。

    考慮其他賦稅項(xiàng)目。房屋購(gòu)買(mǎi)者需要謹(jǐn)記的是房屋貸款利息和房地產(chǎn)稅是可以扣減的。一個(gè)合格的職業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以對(duì)其他賦稅項(xiàng)目的優(yōu)惠和支付提供具體的資訊。

    買(mǎi)屋細(xì)節(jié)4 ----深入了解

    選好房子后，在買(mǎi)賣(mài)仍未正式成交這段時(shí)間，有不少需要辦理的事情，包括向貸款機(jī)構(gòu)遞交申請(qǐng)書(shū)，找職業(yè)房屋檢驗(yàn)師檢查房子。這些細(xì)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都應(yīng)該為您做提點(diǎn)。

    做一個(gè)理智的消費(fèi)者，做一個(gè)聰明的消費(fèi)者，花最少的錢(qián)，最少的精力完成自己的預(yù)定目標(biāo)，做成自己的買(mǎi)賣(mài)。