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個人買房商業貸款要怎么做合適呢？請往下看：

一、基本條件
　　具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
　　所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
　　已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
　　有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低于人民幣30萬元。
　　同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
　　二、須提供以下資料
　　借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
　　抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
　　借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
　　貸款人認為必須提交的其它資料。
　　三、業務一般規定
　　貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
　　貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
　　貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

　　借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
　　四、個人商業用房貸款流程
　　⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關資料。
　　⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調查、審查和審批。
　　⑶經調查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
　　⑷貸款行辦妥上述手續后，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。
　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物并退還給客戶。

就是這樣了，再具體的還要看當地的要求哦。