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國內的房地產投資熱潮還沒有減退，很多人已經把目光聚焦到了國際市場。近年來，由于國內房價屢升不降，激起了一波波房產投資浪潮。但是由于限購令的推出，海外房產成了國人的必爭之地，尤其是美國。那么作為美國尤為重要的經濟城市之一的紐約的房價最近呈現出怎樣的走勢?

最近一周，由于美聯儲大幅降息，美國長期債券的收益率也被拉低，目前30年固定房貸的平均利率已經下降為5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5個百分點。雖然低利率讓有購房計劃的人蠢蠢欲動，不過，大多數人仍在等待，想等房價跌到最低點時行動。

紐約房價：房價堅挺買房不如租房

從麻省理工大學畢業的王小姐已經工作5年了，如今在一家大的投行從事工作，經常泡吧的王小姐在紐約應該算是中產階層了，但是到目前為止依然住在租來的房子里。據王小姐透露，雖然美國大部分地區的房價在下跌，但是紐約的房價卻一直保持堅挺。目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價格在150萬美元以上。“這跟一年前沒有什么差別，最近一年紐約的房價雖然沒有繼續上漲，但至少是保持堅挺的。”“現在雖然利率降低了，但房價還是太高了，現在買房不如租房。”

根據王小姐介紹，目前紐約房地產一二級市場的價格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買同樣的房子，則價格在150萬美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業稅和房地產稅，從投資角度來看，買房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬美元的房價相比，投資年回報率不到2%。

而在那些房價下跌厲害的地區，人們仍在觀望甚至拋售房子，“目前我身邊沒有人對再融資贖回自己的房子有興趣，因為大多數人欠的債已經超過他們房子的價值了，而房價還在下跌。”克里夫蘭一位房地產經紀人表示，“而與此同時，仍然有人在拋售房子，準備租房子等房價觸底時再買回來。”

俗話說：股市有風險，投資需謹慎。其實任何投資都是風險與收益并存的。在看到投資項目豐厚的利潤回報的同時，也不要忘了規避風險。把雞蛋放在不同的籃子里，聽取專家的一些建議，對國外房產市場進行了解等等手段，都是進行海外投資必做的功課之一。