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在進入正題之前, 先讓我們了解一下房地產市場供求關系中的幾個重要概念:

凈吸收(Net Absorption): 在一段時間內, 所有租用面積與空置面積的差值。

空置率(Vacancy Rate): 空置面積與庫存的百分比。

資產回報率(Cap Rate): 地產的年運營收入和當前地產價值(一般為售價)的比值。與ROI 不同，Cap Rate 反映了無借債情況下地產的收益, 是打算長期持有地產的投資者需要關注的數據。

1. 紐約 – 空置率持續增高, 市值開始封頂

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商業

2. 西雅圖－住宅增值放緩, 商業需求看漲

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3. 洛杉磯－空置率下降, 租金上漲

住宅

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4. 舊金山－住宅市值已封頂, 投資客戶多觀望

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5. 達拉斯 － 經濟蓬勃發展, 市場潛力巨大

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6. 波士頓－市場平穩, 保守觀望

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7. 圣地亞哥 －供需較穩定, 保值能力好

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結語

新年伊始, 美國房地產市場整體成穩定發展態勢, 西海岸的西雅圖和中部的達拉斯依然走勢強勁, 潛力巨大。如果您也想找到海外資產配置的新出路, 如果您也想在專業團隊的幫助下成就地產投資的新高峰,  那就趕快聯系我們吧!