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失去一個止贖可能是災(zāi)難性的。抵押貸款銀行聲稱該財(cái)產(chǎn)。房主被迫移動,和他或她的信貸和未來的買房能力受到影響。

在某些情況下,取消抵押品贖回權(quán)并不是房主的結(jié)束的問題。有時止贖還可以觸發(fā)房主支付資本利得稅。

誰支付資本利得稅?

資本收益利潤出售的資產(chǎn)增加后的價(jià)格購買。為了稅收目的,喪失抵押品贖回權(quán)被認(rèn)為是出售財(cái)產(chǎn),因?yàn)榉恐靼沿?cái)產(chǎn)交給銀行。

2007年的抵押貸款債務(wù)減免法案修訂稅法,使債務(wù)赦免的銀行不受資本利得稅。然而,某些貸款,如房屋凈值貸款,再融資貸款,和第二住宅貸款,仍然可以要繳納資本利得稅的取消抵押品贖回權(quán)。

無追索權(quán)貸款和追索權(quán)的貸款

不是每個人都失去了一個房產(chǎn)止贖可以避免資本利得稅。稅收地位部分取決于是否抵押貸款是一種無追索權(quán)貸款或追索權(quán)貸款。

無追索權(quán)貸款是借款人在貸款不是個人負(fù)責(zé)償還債務(wù)的喪失抵押品贖回權(quán)。銀行需要擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)代替償還貸款。在大多數(shù)情況下,第一抵押你的主要住宅是一種無追索權(quán)的貸款。

有追索權(quán)的貸款在貸款借款人債務(wù)負(fù)責(zé)。即使房地產(chǎn)已經(jīng)收回,貸款人可以尋求償還貸款。再融資貸款和房屋凈值貸款通常是有追索權(quán)的貸款。這些貸款通常是應(yīng)稅回家時輸給了喪失抵押品贖回權(quán)。

250000美元的排斥

只要有人在家里住了至少兩年,能賺到第一個250000美元的利潤出售的不納稅。幾個,數(shù)量翻倍,至500000美元。這種排斥也適用于業(yè)主失去房屋止贖。即使有人追索權(quán)貸款作為抵押在他或她的主要居所,他或她可以調(diào)用避免繳納資本利得稅。

其他選項(xiàng)

追索權(quán)貸款持有者有幾個選擇,以避免資本利得稅的取消抵押品贖回權(quán)。第一,高達(dá)200萬美元的取消債務(wù)可以排除在外,只要借款用于購買或建造一個家。然而,這種排斥并不適用于第二套住房或投資屬性。

這種排斥也不適用于現(xiàn)金不足再融資的債務(wù)。

接下來,房屋凈值貸款可以避免稅收通過對取消債務(wù)破產(chǎn)排除。這個稅法適用于那些債務(wù)負(fù)債超過資產(chǎn)的公允市場價(jià)值。通常情況下的止贖,欠的抵押貸款數(shù)量大于數(shù)量的房子可以賣。聲稱破產(chǎn)常常可以幫助避免稅收。

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雖然一些漏洞可以幫助房主避免喪失抵押品贖回權(quán)的情況下,資本利得稅的法律必須應(yīng)用適當(dāng),以確保有效性。時總是咨詢會計(jì)面臨止贖,所以你可以受益于稅收法律,旨在幫助陷入困境的房主。