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期限文件所得稅方法,是時候看一個新的稅收景觀房主的變化。活躍氣氛的華盛頓特區。每年都有不同的效果,提出了稅收優惠,取消、更改和擴展為納稅人自己的一個家。

的許多稅收優惠房主享受得到了保護,貫穿2013年的報稅季節,但他們將在明年到期,如果國會不采取行動。

免責聲明,這只是一個信息總結當前稅收問題的新聞。如果你需要稅務建議,請聯系稅務律師或會計師

1。抵押貸款利息扣除

房主提供分項扣除可以扣除利息的抵押貸款資產高達100萬美元。雖然有一些極限運動的總扣減額和高收入納稅人(超過400000美元),目前扣除所有稅率。美國人每年節省大約1億美元,扣除抵押貸款利息的稅收回報

2。家裝貸款利息扣除

房屋凈值貸款的利息用于資本改善你的家可以免稅。貸款余額高達100000美元,房主的利息抵稅用貸款進行改進,如增加面積,升級的組件家里或修復自然災害造成的損失。維護任務,如改變地毯和畫一個家,通常不計數。

3所示。私人按揭保險(PMI)扣除

房主的首付低于20%通常支付某種私人抵押貸款保險。PMI(有時縮寫為MIP還是MI)可以幾每月數百美元。

如果你的抵押貸款是起源于2007年1月1日,采購經理人指數,它可以是一個稅收減免。扣除淘汰,每1000美元,10%的納稅人之間有一個調整后的總收益100000美元和109000美元,高于這一水平不合格。明年這個扣除不可以,除非國會更新為2014。

4所示。抵押貸款分/發放演繹

房主支付點家里購買或融資通常可以扣除這些點在他們的稅收回報。點,也叫發放費用,通常是基于百分比費用貸方收費產生貸款。1%的費用在100000美元的貸款將一個點,也就是1000美元。

房屋購買貸款,納稅人可以扣除的全部點支付。在再融資貸款,必須扣除點作為攤銷的生活貸款。許多納稅人忘記這平攤好處隨著時間的推移,所以重要的是要保持良好的記錄點再融資的演繹。

5。能源效率升級/修繕演繹

房主可以扣除成本的建筑材料用于能源效率升級他們的家。這實際上是一個稅收抵免應用的直接還原你欠多少稅,不僅降低應納稅所得額。

總費用的百分之十節能材料可以用作稅收抵免,最高500美元的信貸。絕緣、門、新屋頂,熱水器和其他物品符合能效貸款。有個人限制對某些項目,如爐的150美元,150美元為windows 300美元用于空調和熱泵。

6。利潤出售房地產扣除

如果你賣一個家在過去的一年中,你可能意識到個人可以索賠高達250000美元的利潤來自銷售免稅和已婚夫婦可以索賠高達500000美元的免稅。家里必須是一個主要居所,這意味著你必須在家里住了兩個過去五年的。房主可能會聲稱這減稅在多個家庭在一個相當短的時間范圍內,但每個免稅銷售必須發生至少兩年,除了前面的免稅交易。

新2013年不是扣除,但奧巴馬政府制定的稅收。一些individuals-those播灑至逾200000美元——可能會受到一些收入征稅3.8%利息,股息、租金和資本收益。

7所示。房地產銷售費用扣除

對于那些幸運的人的利潤出售本國可能超過250美元/ 500美元的限制,仍有一些方法來降低稅收負擔。出售房屋的成本可以聲稱減稅。

通過添加在關閉所有的費用,資本的改進的回家當你擁有它時,花的錢修理損壞的財產和營銷成本需要賣家,您可以添加一個重要的人物,你家里的成本基礎。這基本上提出了最初的價格支付。你的成本基礎開始的原始價格,然后在改善和增加銷售成本。當新的成本價格是你的售價相比,它可能減少應稅利潤在國內。

8。內政部扣除

2013納稅年度開始,那些在家工作的報稅人員可以使用美國國稅局的新的簡化選項扣除家庭辦公費用。通過這種形式,你可以扣除5美元每平方。腳用作辦公室,最多300平方。的腳。辦公室必須是主要的辦公室位置你完成大部分的工作,它需要專門用于業務(它不可能在你的臥室)。你應該與它的大小和使用開始現實的夸大事實,你可以增加你的被審計單位的風險。

9。房產稅減免

雖然這聽起來可能奇怪有免稅的稅收,整體效果是你不繳納所得稅的錢花在房產稅。

房主應該只扣除房產稅的實際支付給當地直轄市。這未必是你支付給第三方賬戶,也不應該包含任何其他城市或縣的費用,可能是你的房產稅的議案。

10。貸款寬恕扣除

2007年的抵押貸款債務減免救濟法案使原諒一些抵押貸款債務不納稅。例如,房主讓賣空的主要家庭為100000美元,但他們欠150000美元抵押貸款。欠貸款人寬恕額外的50000美元,但政府把它作為應納稅所得額50000美元從貸款人向借款人作為禮物。抵押貸款債務減免法案暫時減輕納稅人的負擔,高達200萬美元,或100萬美元如果單獨申請。該法案適用于房屋銷售主要由2007年到2013年,但它將在明年到期,如果國會不采取行動。