近幾年，由于美國房地產市場發展前景被普遍看好，越來越多的中國朋友開始在美國買房子。美國房價也在穩步提升，于是抓緊機會在美國買房子成為許多中國朋友的選擇。但由于對美國大環境的不熟悉，許多朋友在美國買房子前多多少少會陷入一些誤區。小編今天就為大家準備了幾個注意事項，幫助大家在美國買房子時做好準備工作。
在美國買房子和國內還是有所區別的，做好準備工作就尤為重要。第一，我們要了解買房的全過程。看房子、簽合同、檢查房子、申請貸款、購買保險、過戶、搬家是購房必經的過程。在這個過程中，還要和房地產經紀人、房屋檢查師、貸款經紀人、保險經紀人、過戶律師、搬家公司員工打交道。這其中略微復雜，小編建議大家可以找買房的書來看看，也可以通過當地報紙來了解更多的資訊。
第二，對自己在美國購房能力作出評估。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100,000，你能買得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$200,000現金做頭款，你就能$600,000的房子。 小編建議頭款不足時，最好不要買房子。如果父母給錢做頭款，一定要注意稅法。
第三，在美國買房的地點。學生和上班族對這個問題更關心，希望離工作或者學校越近越好。但離大都市越近，房價越貴，這是大家公認的常識。同樣的地方也有不同的社區，有的社區房價貴，有的社區房價便宜。完全是獨居屋的社區，房價比有很多公寓的社區貴。在美國，和中國人人以群分的道理相同，美國人人以錢分。你花多少錢買房，鄰居的收入也在這個范圍內。所以買房的地點至關重要。
第四，在美國買房選擇房型。同樣的價錢，在有的地方可以買獨立武，有的地方只能買公寓。是為了轉手還是為了在美國長期居住，這些問題都是值得關注的。如果要出租，誰來維護、如何維護？在美國買房子前，必須了解這些情況。
今天小編為大家簡單的介紹了四個在美國買房子時需要做的準備工作。希望大家不要忽略一些在美國買房前必須準備的小細節，這些建議可以給大家帶來不小的啟發，在美國買房子前做好充分的工作，達到你預期的收益。
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前幾年的購房者基本上是一頭霧水地來到美國，對整個的地形、地貌、整個房產經濟形勢、交易流程，以及需要他們做什么都一無所知。所以這種狀態下來到美國買房，必定會非常浪費雙方的時間，對客戶來說，也不是一個有效率的安排。首先在出發前，要了解美國買房的流程、制度、交易費用和持有成本。
所以現在負責的地產經紀人做到，在客戶出發以前，跟客戶講清楚，講透美國買房的流程有多少步驟，美國買房的交易制度是怎樣的，如何保證你的資產安全和產權清晰可收，你的交易費用大概有哪些，成本大概是多少。做到心中有數、胸有成竹才出發。
第二點要強調你在出發以前，應該先開好一個美國的戶頭。因為我們大家知道，即使是全款支付房費，你可以把錢從中國打過去，但是外地監管比較嚴格，所以你要在短短的交易時間內如數把錢全部打過去，是很有風險的。尤其對于貸款客戶來說，更是如此。
所以你必須要讓銀行提供一個海外的資金證明，我們說的海外是指香港、澳門、美國這些中國的境外的地方，貸款銀行才能接受它作為首付款的資金。經常有購房者問，是不是在房產交易的時候才需要這個美國戶頭。其實不是的，房屋交易的時候，如果你是全款客戶，并且能確信錢可以在規定期間打過來，你就可以這么做。其實最大的問題在于你后期支付一些費用，如水、電、煤氣。大家都知道在美國，你除了可以用網銀以外，還可以用支票。但是如果你在美國沒有當地戶頭，誰會給你提供這個支票呢？
但是如果沒有怎么辦，是不是為了開一個美國戶口而專門飛去美國呢？也不是這樣的，經紀人一般有緊密合作的一些當地銀行，可以協調大家開好美國的戶頭。等美國戶頭開好，我們就提前轉款。基本上美國戶頭開戶流程大概在兩三天左右，就能勝利完成。
開戶所需要的資料也不繁雜，你大概只需要提供護照的復印件、身份證的復印件，告知銀行你的家庭地址、工作地址、單位、職務、電話和郵箱等一些個人信息，非常簡單。
而且現在很多經紀人把整個流程做了升級。以前客戶面對美國的開戶表格，由于語言問題或者文化差異，不能準確地填寫表格，導致整個開戶流程滯后。所以現在把整個流程升級到你什么都不用填，就把剛才我提的一些信息寫一封郵件，然后發給銀行，由銀行的工作人員來填表，填好以后就返回到國內的代表處。然后就通知你去到國內的代表處簽字，見證開戶。開好的戶頭就可以用了。這樣就完全等同你在美國本土開了個賬戶。其實我們就是升級到由銀行工作人員替你在美國銀行開戶。這樣比較靈活機動。
第三個是針對貸款客戶的，貸款客戶在出發以前一定要拿到銀行的貸款批復信。這個銀行的貸款批復信一定要是美國的銀行，國內的四大行是不可以的。雖然我們知道，工行已經開始在做美國的一些貸款計劃了，但是美國的賣房經紀人和經紀公司還是不能接受國內銀行開出來的貸款批復信。
所以我們建議購房者在出發以前，做全套的準備工作。從首付款開始，首付款準備好了沒有？你在美國有沒有戶頭？如果沒有就開戶，開好以后就把首付款轉過去。同時地產經紀人會把銀行的人員一起拉個群，一起準備貸款資料。
第四個準備工作就是篩選房源。你應該對自己心儀的房子有大概的想法。地產經紀人通常會給客戶一個比較詳細的清單：你是喜歡新房還是二手房？是自住還是投資？你關心的是學區環境、舒適性、安全性還是投資回報比？你需要三房還是四房？要獨立別墅還是聯排別墅？要不要帶花園？要在白人區還是華人區？這些東西給你一捋以后就會比較清晰，知道自己想要什么。所以你要確定自己的房價范圍、買房地點和房型。
我不能說哪一種是最好的，沒有最好的，只有更適合的。除了這四點就不用準備其他了，就是護照、簽證、資金證明、貸款批復，帶上他們，就可以輕松地踏上飛機。有了這樣的準備，我們就自信多了，才能做到在美國買房，有的放矢，非常高效。
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