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前兩日有兩篇關于樓市發展的文章，觀點針鋒相對。其一是復星集團CEO梁信軍寫的《未來十年，不用政府調控，房價自然會降》；另一篇則是摩根大通董事總經理龔方雄在某高峰論壇的演講《未來十年才是中國房地產的黃金十年》。

這兩篇文章對未來房價的觀點截然不同，但卻都是基于未來十年中國城鎮化率增加討論的。房地產數據打架的情況已經屢見不鮮，但相同數據基礎各執一詞，得出截然不同判斷的卻不多，不能不說是一件很有意思的事情。

雖然與房價關聯的方方面面很多，經過此次加息震蕩后的房價更難預測，但業內專家認為，未來房價走勢仍將受以下幾個主要因素影響：

一是加息能否持續。可以肯定的是，加息對房地產市場一定產生副作用，房價將為此拖累，向下游移，最低限度是房價至少不再上漲，房價持續上漲多年的趨勢將受到控制。

二是人民幣是否升值。現在，人民幣始終面臨升值的壓力，人民幣升值意味著人們購買的資產也升值，房價就會上漲。

三是供求是否平衡。理論界一致認為，供求因素是影響房價的最終原因，今年北京房價的上漲，很大程度上是由于受政策影響，市場供應萎縮，在需求不變的情況下，房子銷售順暢，導致房價上揚。據估計，明年房屋新增供量將與今年相當，房價至少將保持今年的水平。這與加息明顯產生對沖的局面。

四是匯率有無變化。在此次政府調整利率政策的同時，很多人都忽略了政策中有關匯率的松動，在人民幣面臨升值壓力的同時，放松匯率就意味著將有相當規模的國外資金流入國內參與投資，填補政策性加息帶來的供應缺失，從而影響房價。

由于上述四大因素共同作用房價并相互制約，因此，未來房價漲跌的前景眼下仍撲朔迷離。但是，部分專家表示，此次加息對房地產市場將產生一定的抑制作用，因此北京的房價單獨突進的可能性不大。由于北京房價近年來漲幅很小，回落的可能也不大。

對此，業內人士普遍認為，買家不必受此輪加息影響而恐慌，自住型客戶可以根據自己的需求照常買房，投資者則應權衡自己的資金實力，選擇合適的、真正有潛力的房屋。