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在全國很多地方，這是一個(gè)很好的賣出一個(gè)家的時(shí)間。這可能使它成為一個(gè)危險(xiǎn)的時(shí)候買的。

房子賣得快，價(jià)格正在上漲。銷售現(xiàn)房全國范圍內(nèi)預(yù)計(jì)將達(dá)到最高音量自2006年以來，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)。

今年第一季度，​​單戶住宅的平均銷售價(jià)格比51大都市地區(qū)前一年高出至少10％，根據(jù)行業(yè)團(tuán)體。這包括北卡羅來納州夏洛特，同比增長18％，和丹佛，同比增長17％。在全國范圍內(nèi)，平均價(jià)格上漲了7.4％，至$ 205,200。

待售房屋正在幫助推動(dòng)股市上漲的短缺，專家說，隨著逐步完善的經(jīng)濟(jì)和越來越擔(dān)心，一段歷史低位的利率可能不會(huì)持續(xù)更長的時(shí)間。

購買者間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈，有些是在試圖站出來積極拉攏賣家。

阿曼達(dá)·科羅納出價(jià)高于要價(jià)在2100平方英尺的豪宅在亞特蘭大，她同意通過，即使家被評(píng)為低于購買價(jià)格，看看這筆交易。

“我想我是個(gè)冒險(xiǎn)家，”科羅納女士，保險(xiǎn)執(zhí)行誰是38歲說。該評(píng)價(jià)排在上面的$ 365,000的購買價(jià)格，她這個(gè)月結(jié)束的房子。

購買者應(yīng)考慮那些可以在這種市場(chǎng)出問題。一場(chǎng)競(jìng)購戰(zhàn)可能會(huì)吸引你花費(fèi)超過你能負(fù)擔(dān)得起。一個(gè)夸張的價(jià)格可以讓你因超過你能賣的房子在路上，如果價(jià)格下跌。

一些策略可能會(huì)限制危險(xiǎn)。研究是否在你的城市的價(jià)格正在推動(dòng)低庫存，這可能是一個(gè)警告信號(hào)，或者一個(gè)堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)，這可以維持價(jià)格。

設(shè)定一個(gè)預(yù)算，并堅(jiān)持下去。并查看是否有新的家園可能很快就打到你的本地市場(chǎng)，這可能會(huì)冷卻下來。周二，美國商務(wù)部表示，4月份建筑新房上升到最高水平，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退之前。

請(qǐng)記住，它仍然是一個(gè)買入的好時(shí)機(jī)。抵押貸款利率仍接近歷史低點(diǎn)，房屋價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)上漲。買家也應(yīng)該因素他們計(jì)劃如何長時(shí)間保持一個(gè)家，因?yàn)槎唐诘牟▌?dòng)可能并不重要了長期的所有者。

這里是一個(gè)購買指南，以瀏覽賣方市場(chǎng)。

供求

找房子是很困難的，當(dāng)房屋出售都很難找到。

在買家和賣家之間的平衡市場(chǎng)，也可用來滿足六七個(gè)月的需求不夠現(xiàn)房，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)。但是，在第一季度，​​聯(lián)想表示，目前在2014年同期的僅為4.6個(gè)月的庫存價(jià)值可供全國平均4.9個(gè)月下來。

房源已經(jīng)在許多大城市長大鳳毛麟角。在西雅圖，依照雷德芬，總部設(shè)在西雅圖的一個(gè)全國性券商在4月上市銷售8,465家，同比下降23％，從上年同期。在俄勒岡州波特蘭市，有8,941上市，同比下降27％。在內(nèi)布拉斯加州奧馬哈，還有4158目錄，同比下降20％。

誰買了市場(chǎng)上一些房主惜售，因?yàn)樗麄兊姆课輧r(jià)值暴跌，在金融危機(jī)中，仍然還沒有完全恢復(fù)。其他人則堅(jiān)持要更高的價(jià)格，專家說。

不管是什么原因，對(duì)上市短缺可以有，即使在一個(gè)原本無精打采的市場(chǎng)價(jià)格顯著的影響。

在3月的報(bào)告，惠譽(yù)國際評(píng)級(jí)，信用評(píng)級(jí)公司表示，在許多大城市地區(qū)的價(jià)格被帶動(dòng)起來更有限的庫存比一個(gè)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)。

“由于供應(yīng)有限，少量增加的需求可以有豐厚對(duì)價(jià)格的影響，”報(bào)告說。

正在施工

這使溢價(jià)服用當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的脈搏。

嘗試確定本地經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁。如果就業(yè)的增長，收入提高，人們正在進(jìn)入城鎮(zhèn)，這可能是一個(gè)跡象，表明物價(jià)上漲是可持續(xù)的，更多的房屋將很快進(jìn)入市場(chǎng)。

尋找新的建筑在附近的跡象。在12個(gè)月到三月的地段已準(zhǔn)備建房的人數(shù)增加了21％以上，說布拉德·亨特，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Metrostudy，研究和咨詢公司，跟蹤家居建筑行業(yè)。

美國商務(wù)部表示，新屋開工經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后按年率計(jì)算比去年同期增長9.2％，全國的四月份，以及授權(quán)的建筑許可數(shù)套住房率上升6.4％。

生長因地區(qū)而異。在東北，例如，新屋開工數(shù)較上年同期增長52％，營建許可增加57％。在南方，增幅分別為3.5％和1.3％。在中西部地區(qū)，開工下降10.5％，營建許可下降7.5％。在西方，開始上漲了15％和許可增長3.4％。

商務(wù)部提供建筑許可為許多大都市地區(qū)的數(shù)據(jù)。其他來源追蹤新屋開工本地?cái)?shù)據(jù)。據(jù)Metrostudy。獨(dú)門獨(dú)戶住宅新屋開工數(shù)增長了約15％，在丹佛和亞特蘭大在第一季度，​​與去年同期相比，例如比較。在拉斯維加斯，他們均達(dá)到36％以上，Metrostudy說。

請(qǐng)教專家，你的市場(chǎng)他們所看到的。如果建筑活動(dòng)性強(qiáng)，你應(yīng)該能夠找到證據(jù)，沒有太多的麻煩。

如果新房拔地而起，耐心會(huì)得到回報(bào)。克里斯·蘭根和他的伙伴把他們的五個(gè)月的看房亞特蘭大擱置在4月以后的夫妻厭倦了看房子，成本比他們想花超過他們認(rèn)為家庭是值得，他說。

“當(dāng)我看到很多人去對(duì)一件事，這種大規(guī)模的瘋狂，我喜歡退一步評(píng)價(jià)它，”蘭根先生，31歲，一位銷售顧問對(duì)食品經(jīng)銷商說。他說，他們打算租了兩年，由點(diǎn)，他預(yù)計(jì)市場(chǎng)將平靜。