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一些非國籍的華僑回國后在購房方面有很多問題和疑慮，一起來看看怎么處理吧。

1．華僑、外籍華人在京購買私人住宅，應選擇什么樣的房？

答：華僑、外籍華人在京購買住宅，應選擇市場上的外銷商品房。與內銷商品房相比，外銷商品房一般裝修比較高檔，戶型設計面積較大，物業管理服務內容比較細化。

2．怎樣簽訂購房契約？

答：現在房地產開發商銷售商品房一般采用預售的方式，在房產上市前必須辦理相應的《外銷商品房預售許可證》。與京城老百姓買內銷房一樣，華僑、華人在京購買外銷房，也要看該房屋是否具備合法出售的資格。其中最主要的是看《國有土地使用證》是臨時的還是正式的，是否包含其擬購房產土地使用權，《預售許可證》允許的銷售面積與實際銷售面積是否相符等。如該房產項目已經是現房銷售，開發商可以不辦理《外銷商品房預售許可證》，但購房者一定要看一看開發商有沒有辦下《房屋所有權證》。

驗完能證明擬購房產項目合法性的證件后，就可正式辦理購房手續了。購房時，需帶購房者有效的身份證件（華僑持中國護照，外籍華人持外國護照）去房產項目銷售部辦理購房手續。如購買的是現房，則要與開發商簽訂《北京市外銷商品房買賣契約》，如果是期房，則簽訂《北京市外銷商品房預售契約》。現房和期房的判別依據是該房產有沒有進行竣工驗收，開發商有沒有辦下《房屋所有權證》。

3．怎樣辦理房屋預售登記？

答：購房者與開發商簽訂預售契約后，不管是現房還是期房，都需要到北京市房屋土地管理局市場管理處（地點在北京市崇文區東花市北里東區1號樓二層）登記蓋章。辦理預售（買賣）登記時，買賣雙方必須帶齊全部預售（買賣）契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理。如果親自辦理手續，還應攜帶上述能證明身份的個人有效證件。如果委托他人代理，根據購房者是否在中國又分兩種情況：購房者在中國，應提交經國內公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在中國，必須提供有效的經公證、認證的委托書，委托他人代理。

4．怎樣辦理房屋產權登記？

答：房屋產權登記，即由房地產土地管理部門負責制作的房屋買賣合同。不過這要等開發商領取了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》后才能進行。屆時可以與開發商一起到北京市房地產交易中心交納相應的契稅、印花稅和交易手續費等，然后即可取得房屋契約，所購房屋產權即由開發商那里轉移到購房者手中了。但這種房屋產權轉移要去北京市房屋土地登記事務所（位于朝陽區芍藥居甲2號內南樓3層）申請辦理房地產權屬轉移登記后才受法律保護。

辦理房地產權屬登記必須攜帶的證件有：房產契約、北京市外銷商品房預售契約或買賣契約、買方有效的身份證明、印章，代理人還應提交有效的授權委托書。

5．買外銷商品房是否比買內銷商品房多花錢？

答：實際上華僑、外國人在北京購房執行的是國民待遇，各項稅費的收費標準與北京市居民購內銷商品房一樣，也不需要額外交納國內外省市人在北京購房0．3％的代理服務費。至于外銷商品房的房價一般高于內銷房，也只是房價在不同檔次房產之間的差別，不論是中國人買，還是外國人買，執行的房價標準是一樣的。國民待遇不僅體現在房價和稅費上，付款方式和按揭貸款的各項規定也是一樣的。只不過，在申請按揭貸款時，除了要提供學歷證明、結婚證明（已婚）、收入證明，此外還要提供護照。如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。