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相對于河北三河燕郊、固安等地，涿州的區位優勢也非常明顯，而且前幾年這里房價迅猛上漲也一直是人們關注的熱點，但是隨著京津冀一體化步伐的加快，涿州房價卻沒有明顯變化。

一下京港澳高速涿州出口，大大小小的售房廣告牌讓人能感覺到這個縣級市房地產的溫度，在一家較大的樓盤，為了吸引顧客，開發商專門制作了北京周邊房價對比圖，這其中，涿州在售房產的價格與其它地區相比有不少的差距，銷售人員告訴記者他們目前的房價與今年年初是持平的。

涿州香邑溪谷房地產項目銷售主管 王帥：我們現在項目的整體高層均價在6000左右，洋房呢整體均價在7000左右，別墅的產品是9000元起步，我們現在施行的優惠方案呢是多付款多優惠，最高優惠比例達到九五折，力度是非常大的。

不僅是這一家樓盤，調查中記者了解到，目前涿州商品房的成交均價在每平方米6281元，購房者70%以上來自北京，雖然開發商加大了宣傳力度，例如在北京設立售樓處、到涿州看房免費接送、不少樓盤甚至還打出北京地鐵將通涿州的噱頭等等，但是一直不溫不火的涿州房價，讓開發商們很無奈。

涿州泓坤理想灣房地產項目營銷總監 雷鈴：那么從今年來講呢，銷量比去年確實有一些增長，大概增長率在30%左右，但是比較尷尬就是我們現在的銷售價格，確實從年初到現在基本上是漲幅非常的小，大概也就漲了一兩百塊錢，現在我們的售價也就是相當于我們開發商的一個成本價，對于我們企業來講，現在這個價格是非常尷尬的一個價位。

其實早在幾年前環首都經濟圈以及去年保定政治副中心的炒作推高了涿州房價暴漲，但有限的土地指標制約了近涿州房地產市場的炒作空間，涿州住建局數據顯示，目前，涿州在售的項目有34個，今年也僅有一個樓盤開工，從近兩年的開工面積來看，與周邊的固安相比，涿州還不及其四分之一。

涿州住建局房地產市場監督監管科科長 馮清：即使我們近期要加大對棚戶區的改造建設，相對來說房源充足，但是呢建設周期長，提醒廣大購房人不要跟風炒作，理性消費，近期我們這個房價不會有大幅度增長。