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在走過了風(fēng)風(fēng)雨雨的買房前期準(zhǔn)備工作之后，購房者往往被買房的后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢？且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實問題：簽訂買房合同之后的事情你知多少？下面就讓北美購房網(wǎng)小編告訴你簽訂購房合同后要明白的12件事！

1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用？

答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時根據(jù)實測面積辦理面積補差（細則參考住建部88號令）。

2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？

答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？程序如何？

答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？

答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為中信銀行、購房貸款在中信銀行辦理。

5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用于新的計算標(biāo)準(zhǔn)？

答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準(zhǔn)）。

6、兩人無直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？

答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格。

7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理？

答：不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時可以增加所有權(quán)人，但認購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。

9、商業(yè)貸款有何要求？

答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。外地戶口無房，購房需提供一年以上社保證明或個稅納稅證明。

10、未滿18周歲的人可以購房嗎？

答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

11、貸款的還貸方式有幾種？有什么區(qū)別？

答：等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

12、購房貸款政策明細？

答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房首付款至少六成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。