丁婉，北美購房網(wǎng)美國部高級投資顧問，在北美購房網(wǎng)已經(jīng)工作五年，有著豐富的海外置業(yè)經(jīng)驗，為100多個家庭提供了美國置業(yè)服務(wù)。能夠在第一時間為客戶量身打造最合適的投資方案，是眾多客戶的專屬置業(yè)顧問。
很多客戶對她的評價很高，不僅是因為其優(yōu)秀的工作態(tài)度，認(rèn)真的工作精神，還有站在客戶的角度，切身的為客戶的需求考慮，做到全面專業(yè)的為客戶服務(wù)，是她一直以來受到客戶們信賴的重要原因。
說起丁婉所在的美國部，可謂人才濟濟，大部分顧問都是美國或加拿大留學(xué)回來的，都是畢業(yè)于美國名校的本科或碩士，有的是雙料博士，還有的曾經(jīng)在美國的地產(chǎn)行業(yè)工作過，有著豐富的美國房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)驗。
很多關(guān)注美國房產(chǎn)的客戶應(yīng)該都知道，美國買房和中國買房不一樣，買賣雙方不見面，所有過程全靠雙方經(jīng)紀(jì)人來談，所以，好的經(jīng)紀(jì)人尤為關(guān)鍵。但是，美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人又分為三類，最有經(jīng)驗的一類經(jīng)紀(jì)人不僅很忙很難約，而且不同的經(jīng)紀(jì)人擅長的城市或區(qū)域不同。有些經(jīng)紀(jì)人資歷淺、經(jīng)驗不多，或者不擅長客戶們購置的房產(chǎn)類型，等等。
在目前時間就是金錢的房產(chǎn)大環(huán)境下，如何讓買家在最短的時間內(nèi)找到合適的最好的經(jīng)紀(jì)人呢？這就是我們專業(yè)顧問們需要去做的事情。
顧問們需要先了解您的海外置業(yè)需求，了解您的預(yù)算，然后根據(jù)您的個人需求，為您制定出私人專屬方案。很多人的購房需求是不同的，大概的說，主要有兩類：自住和投資。具體來說，又要考慮到，是為了孩子上學(xué)買房？是為了養(yǎng)老買房？還是為了海外的資產(chǎn)配置買房？……
在買房的過程中，挑選什么樣的房子最好？哪個城市的房子最好？哪個城市的哪個區(qū)域最好？……很多客戶有著不同的疑問，根據(jù)每個客戶的不同需求，我們的顧問會非常專業(yè)和精準(zhǔn)的為您找到合適的城市、區(qū)域和房子。
顧問們?yōu)榭蛻魝兛紤]的不僅僅是眼前利益，還有長遠(yuǎn)的利益。對于需要自住的客戶，顧問們會考慮到您以后在那里居住會不會便利，孩子上學(xué)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？周邊是否有超市？華人超市多不多？餐館多不多？……您在那里的“衣食住行”，顧問都會仔細(xì)的為您考慮到，讓您不僅買到心儀的房子，還能在美國安家落戶，過上幸福的生活。
對于想要投資的客戶，顧問們會首先為您考慮哪里的房子投資性價比較高，買到以后，過幾年出手的時候是否好賣？根據(jù)客戶的不同情況和要求，顧問們還會為您提供好的建議，例如以您的投資規(guī)劃，是投資商業(yè)地產(chǎn)好呢，還是投資住宅更合適呢？
有的時候，顧問們還會根據(jù)客戶們是否有身份，來幫你考慮買房的后續(xù)問題，例如，怎么交房產(chǎn)稅？怎么出租？……
無論是客戶們想到的還是沒想到，顧問們都會想到，并且為您定制出專屬的購房方案，而且，在這個過程中，我們不收任何咨詢費用。無論客戶遇到什么樣的問題，我們都會幫忙解決。例如，有的客戶擔(dān)心，現(xiàn)在錢出不去了，怎么辦？……這些問題，遇到我們，都會幫您輕松搞定。
以下為視頻專訪內(nèi)容：
大家好，我是丁婉，從2012年加入北美購房網(wǎng)，至今已有將近5年了。這5年中，我?guī)椭?00多個中國家庭實現(xiàn)了在美國置業(yè)的夢想。在這里，我也想與大家分享一下在美購房的一些心得和經(jīng)驗。
根據(jù)多年的經(jīng)驗，在美置業(yè)的只要是兩類客人。一類是為了享受美國優(yōu)質(zhì)的教育與生活環(huán)境，辦理了EB5投資移民選擇宜居美國的客人， 一類是出于全球資產(chǎn)配置的考慮，選擇投資美國的客人。
如果您也辦理了移民需要選擇自住房，我建議大家提前1年左右做置業(yè)的準(zhǔn)備。基本上分三個步驟，選定一座城市，選定這個城市的某個區(qū)域，最后在這個區(qū)域中找到理想的房子。
很多客戶問我，你覺得哪個城市好？其實這是因人而異的。但我們有一些指標(biāo)可以比較參考，例如城市的氣候，經(jīng)濟發(fā)展情況，教育水平，人種的分布，華人生活便利程度，安全因素，文化氛圍，到中國的便利程度，您是否有親戚在當(dāng)?shù)兀覀兲崆皫湍C合分析，加上安排一次旅行的實地考察，相信您可以把適合自己家庭的城市定下來，快速的融入到當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，讓小朋友在美國健康快樂的成長。
選定城市后，我們會較快地幫您找到適合的區(qū)域。這時候您需要考慮的因素也會很多，例如哪個區(qū)域?qū)W區(qū)好，學(xué)校排名和升學(xué)率怎么樣，哪些是富人區(qū)，白人區(qū)和華人區(qū)都在哪里（白人好學(xué)區(qū)更適合相對年輕、英語程度較好的客戶，也讓小朋友能夠快速的融入美國社會，而華人好學(xué)區(qū)更適合對成績有要求、希望孩子不忘傳統(tǒng)文化的家庭），交通是否便利，有沒有華人超市和餐廳，房屋整體價位是否在預(yù)算內(nèi)，哪些區(qū)域的房子更新，哪些區(qū)域房子私密性好，有景色等等。通過我們前期的這些準(zhǔn)備工作，您去當(dāng)?shù)乜疾斓臅r候會更事半功倍。
選定了適宜的城市和區(qū)域，房子就不用擔(dān)心啦。大家都在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場身經(jīng)百戰(zhàn)，對于選房很有心得。考慮到自住的舒適性和將來可以較快轉(zhuǎn)手和升值，我們要避免一些有硬傷的房子。例如緊鄰高速公路或大馬路的房子可能會很吵，臨著大型商場的房子可能不如小區(qū)內(nèi)的房子更安全，對風(fēng)水有要求的客人不要買路沖，反弓煞的房子。在山坡上又沒有景觀的房子，不如平地的房子利用率更高。當(dāng)然，我們也會根據(jù)您對房子的要求，例如花園大小，房屋朝向，新舊程度，景觀，裝修風(fēng)格，幫您買到滿意的房子。
也有很多投資類的客人，暫時沒有移居美國的想法，更多的是全球資產(chǎn)配置的考慮。他們會經(jīng)常問我，哪個城市租金回報最高。其實除了租金回報，我們還要計算房產(chǎn)的增值和美元匯率的上漲大趨勢，以及出租是否穩(wěn)定省心，將來想隨時變現(xiàn)時是否容易。綜合這些因素，給大家推薦幾類投資產(chǎn)品。
第一類是大學(xué)周邊、金融街附近的公寓或多家庭別墅，這些區(qū)域的房產(chǎn)增值穩(wěn)定，受到金融危機影響的程度較小，出租回報通常都在一個不錯的水平，并且空置期很低，很多客戶通過我們置業(yè)后都非常順利、快速的出租了。還有一些留學(xué)生的父母們?yōu)榱撕⒆釉诖髮W(xué)周邊購置房產(chǎn)，自住投資兩相宜，即可以讓孩子自己住的舒服一些，又能以房養(yǎng)學(xué)，減輕家庭供孩子讀書的壓力。例如波士頓，這里名校集中，很多優(yōu)秀的中國留學(xué)生都在哈佛大學(xué)、麻省理工大、波士頓大學(xué)、東北大學(xué)等。
第二類是新房。新房比較符合中國人的購房習(xí)慣，而且新房最初的負(fù)擔(dān)也不會特別的高，通常都只需要5%-10%左右定金，有充足的時間準(zhǔn)備貸款，可以利用杠桿創(chuàng)造更多的收益，租金負(fù)擔(dān)貸款。也給與了更多的時間段來籌集換匯資金。
第三類是商業(yè)地產(chǎn)或股權(quán)類地產(chǎn)投資。我們公司在美國和中國都有專業(yè)的團隊負(fù)責(zé)，歡迎咨詢。
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