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除非你是凱莉詹納,需要很長一段時間除了一套房子的首付。我們犧牲我們的極品咖啡的辦公室滴冷淡希望留出幾美元一天會神奇地復合到足夠買我們的美國夢。

當我們認為我們都有足夠的資金,使最低首付3%,我們了另一輪的費用:關閉成本。

關閉成本通常購買價格的3%到6%。為什么廣泛?稅。買房子就意味著,前期納稅,有時轉會費,關閉。雖然有結算成本去你的律師,產權保險公司和銀行,最大的受益者是government-city,縣和州。

需要在傷口上撒鹽嗎?去年成交成本增加了6%,現在平均2539美元200000美元的貸款,據Bankrate.com。同樣,Bankrate.com發放費用(即說。銀行傭金)也增加了9%,至1877美元,而鑒定費用上漲1%,至662美元。(Bankrate.com沒有因素房地產稅和費用轉移到其分析,占其估計之間的差異和更一般的3%到6%的估計)。

在每一個房地產交易,成交成本。每個人都和那些與交易關閉他們的手了。這意味著標題公司打印多個檢查支付經紀人、土地測量員,律師,快遞,別人誰能股份索賠財產或其所有者。如果你有你的財產了,問的decorator支付關閉,然后他們也得到一張支票。如果你有浴室改建,告訴承包商時你將支付他們的房子出售,現在是發薪日。

只是為了讓它更加混亂,關閉成本隨位置。每個州、市、縣有權增加費用,有時被稱為轉移稅或費用,影響你的交易。關閉,在本質上,是一個抓錢。

德州成交成本最高的國家,據Bankrate.com。內華達州最低。

一些關閉成本票據:律師費用,傭金率,記錄成本和通訊費用。檢查你的銀行的善意估計分項費用列表。然后用你的GFE與其他銀行比較商店。

但不要絕望,有辦法規避額外費用:

1。找一個忠誠計劃。一些銀行客戶提供幫助與他們關閉成本,如果他們使用銀行融資購買。美國銀行(Bank of America),例如,提供了減少發放費用優先獎勵成員。這是銀行的客戶提供獎勵的方式。

2。最后一個月。減少關閉成本的最簡單的方法之一是安排在月底關閉。如果你本月初,說3月6日,你必須支付每日利息從5日到30日。但是如果你關閉29日,你只支付一天的利息。

3所示。賣方支付。大多數貸款允許賣家提供高達6%的價格出售給買方作為關閉信貸成本。這是一種密封的交易,賣方可免稅的費用。不要指望這發生在炎熱的市場庫存不足(幾乎無處不在的這些天)。

4所示。包裝結束到貸款成本。你已經借款可能成千上萬的dollars-why不是策略上幾千更多?銀行收取更高的費用,但是如果你沒有現金,這是一種用更少的現金提前進入房子。

5。參軍。軍事成員借款手續費利益往往被忽視。軍人和退伍軍人可能有資格獲得資金來幫助他們購買一個家。這些好處不限于VA貸款。關鍵是要做必要的研究,以確保你得到所有你有權。

6。加入一個聯盟。勞聯-產聯成員得到借款手續費折扣和回扣高達2500美元的房地產交易時通過追逐獲得抵押貸款。但前提是他們住在紐約。