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美國樓市的歷次復蘇，幾乎清一色地是由家庭、個人自住需求的上升帶動的。這一次的復蘇則不太一樣。據業內經理人和分析師說，引領這次復蘇的是包括華爾街一些大鱷在內的投資者。考慮到人們認為倒賣者、投機者放大了上個10年的房地產泡沫，投資者扮演的角色引人注目。投資者買房的主要目的是持有房產并用于出租。業內經理人和分析師說，他們涌進房地產市場引發的連鎖反應穩定了價格，改變了市場心理。不敢在房價下跌時買房的心態，已經被害怕錯過抄底良機的心態取代。

同時，在投資者涌進房地產市場之前，聯邦決策者曾長期努力培育人們的美國式置業夢。一些人的置業夢已在樓市崩盤期間破碎。去年美國置業率約為65%，低于2005年的69%。有的社區已經遭受過房屋止贖、房價下跌的沉重打擊，投資者的到來將引起它們的進一步改變。租戶沒有業主那么多的得失。但財力雄厚的投資者對它們來說仍可算好消息，因為如此多的房產無人理會，沒有這些投資者的話，將給社區帶來危險。

當然從整體來看，促成房地產市場方興未艾的復蘇之勢的還有其他一些因素。經濟的復蘇及房貸利率的低廉刺激了傳統買房人的需求。但這些新買家卻發現全國很多地區都買不到房。過去由于維修費用高昂，投資者無法管理成百上千套散布各處的出租房。投資者集中在特定社區購買房產，同時采用技術手段，通過網上收租、網上處理維修請求的方式來管理房屋。