與買房有關的房地產五證
來源：http://baike.haosou.com/doc/6216358.html作者：北美購房網時間：2015/11/12
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五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章>>.
建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地房地產商的售房行為也屬非法不能領取房地產權屬證件。
核發的目的確保土地利用符合城市規劃維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律后果按照有關規定房地產商即使取得建設用地的批準文件但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的其建設用地批準文件無效。
建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是建設單位建設工程的法律憑證是建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證
建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位其工程建筑是違章建筑不能領取房地產權屬證件。
核發的目的確認有關建設活動的合法地位保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律后果房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設嚴重影響城市規劃的由城市規劃行政主管部門責令停止建設限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施對有關責任人員可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
建筑工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件是建設單位進行工程施工的法律憑證也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑不受法律保護。當各種施工條件完備時建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開.
商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文商品房預售許可證
商品房預售許可證
件。其主管機關是國土房管局證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時如該房屋已建成還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
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