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最近幾年，到美國買房的中國人越來越多，占外國客戶群體的首位。但是在買房過程中也有很多陷阱，一不小心就會受到損失。所以下面就簡單說說北美買房暗藏的一些陷阱，謹防上當。

1房產稅。美國的房地產每年都要交付不菲的房產稅。房地產的?率由當地政府決定，不僅各州之間會有不同，就是同一州內不同的郡市之間也可能不同，一般來說地段越好房地產稅率越高，相當房價總值的1%至6%不等，全國平均的房地產稅率約2%左右。若以中國人去年在美國置業總額220億美元的數字來計算，這些人此后每年要給美國政府繳納的房產稅將高達4.4億美元，這個數字之高足夠驚人。不過這還沒完，當地政府每隔幾年時間（各地規定的間隔不同）還會來給房屋重新估價，然后根據新的估價來征收房產稅，也就是說房產增值地產稅征收的基數隨之增加。

2管理費。美國的房地產出租歷史悠久，是一個法律復雜且非常規范的商業領域，因此其投資和經營必須有專業經紀人的參與才行，尤其炒房的投資人在中國，沒有專業的物業管理公司來打理幾乎寸步難行，陪潛在租戶看房子、簽約、收租金、安排修繕、更換租戶時清理房子、甚至簡單到幫鎖在門外的租戶打開房門等這些簡單事情等，在美國物業管理公司的收費不菲，至少要是租金總數的10%。

3房屋保險。美國是一個多自然災害的國家，房子必須買保險，否則天災人禍發生時所有的財產便會化為烏有，若是風吹倒了樹砸在房子上了的話需要保險來修繕，有人在你家地盤受傷了也可能索賠等。房屋的年保險各地不同，而中國投資者的房子多不是自家住的，而是商業出租，房子保險費用更高，你若不按商業出租買保險的話，一旦房子出租時出問題保險公司是不會理賠的。

4房屋修繕和維護。美國養房子最貴，這和中國的國情完全不同，因為美國的人工相當昂貴�！　�

5物業費。美國很多地區的是有物業費的。

6房屋空置以及賴租等成本。美國租房出去是有空置期的，在美國租約一般一簽一年，一年后租客續簽還好，不續簽了的話需要花時間整修清理出來，再簽上新租客，運氣好的時候很快就能簽上下一個，運氣不好會等很久。

7個人收入稅。按照美國稅法，不居住在美國的非美國公民在美國投資房地產的收入不受中美兩國合約（treaty）豁免，需要交聯邦稅，有的州還要征收州。若房地產是唯一的投資而不掛靠其他的商業投資時，全部租金（而不是凈收入）都要交稅，由房屋的管理公司直接扣除后上交國稅局。當然投資者也可以請律師或公共會計師來選擇稅收優惠的商業投資模式，但國際投資專業律師一般都比較昂貴。

8其他費用。持有美國房產一定要保證投資合法、各種報稅等齊全，律師和公共會計師等的費用不可忽略，除此之外的林林總總還不少，這里不再一一例舉。

　以上是北美買房時容易遇到的幾個陷阱，大家需要仔細識別，買房要慎重考慮。