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對于新買的房子是否要辦理房產證還有購買的二手房是否也是需要辦理房產證，這個問題很多已經在房子里居住很多年的人都還不知道是否需要，因此對這個問題作了一個介紹。 根據現有法律的規定，辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務，即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料，而且只有開發商辦理了產權的初始登記，購房者才能申請辦理產權證，如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的，開發商應當承擔責任。 在導致房產證無法及時辦出的原因中，可能還有是政府部門導致的，政府部門導致可以提起行政訴訟，要求政府承擔賠償責任。 具體的法條可以參見： 《城市房地產管理法》第三十三條，《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。 這個情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內 將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案”，——這句話的意思是開發商僅僅是把辦理產權證需要由開發商提交的資料報到產權登記機關備案，并不是說開發商要給你把產權證辦好。我是開發商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規避責任的。 辦理產權證，開發商需要交納很多費用，要把開發商拖欠政府的所有稅、費等全部清算完畢，因此開發商一般都不會那么積極，能拖就拖。 最好的辦法不是打官司，而是你們業主團結起來，隔三差五輪流的去找開發商催促。 開發商不給辦理房產證是因為很多原因，主要是對他們的利益并沒有什么好處，很多住戶都得不到房產證，其實如果你不辦理房產證，這個房子的所有權就會發生糾紛，你可以到公證處去公證，總而言之，辦理房產證對自己還是有好處的。