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6月，美國房產(chǎn)市場的活躍程度如同夏日熱浪一樣席卷全國。據(jù)美國權威房產(chǎn)信息網(wǎng)站調(diào)查顯示，2015年以來，美國房產(chǎn)市場漸入佳境，在短期內(nèi)不會有冷卻的跡象。

美國住宅市場的發(fā)展形勢日趨明朗

 “我們在6月對美國房產(chǎn)走勢進行的調(diào)查結果表明，美國住宅市場的發(fā)展形勢日趨明朗。特別是一些活躍度較高的熱門置業(yè)城市，其房屋供應量也穩(wěn)步上升，當?shù)夭�沒有出現(xiàn)新建量猛增的投機行為。”發(fā)起此次調(diào)查的網(wǎng)站首席經(jīng)濟學家Jonathan Smoke表示。

值得注意，Realtor.com還推出了“6月美國房產(chǎn)市場熱門指數(shù)(therealtor.com® Hotness Index)”，并公布前20個美國最為火熱的區(qū)域房產(chǎn)市場。上榜城市的顯著特征就是：買家正在急切地尋找合適的房屋，出售封單速度較為迅速。

專家認為，這項獨家分析調(diào)查結果可以幫助置業(yè)者發(fā)現(xiàn)最為火爆的美國中型至大型區(qū)域房產(chǎn)市場，為買家選擇美國房產(chǎn)投資城市提供有效參考。

美國6月房屋標價中值同比上升7% 短期內(nèi)“供需緊張”成為常態(tài)

基于6月份前三周的美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)，全美房屋標價中值(the median list price)增至233,000美元，同比增長7%，環(huán)比5月上漲2%；同時房屋在市場交易中的平均停留時間為66天(意為房屋從“掛牌出售”到“成功出手”之間的時間段，也稱為“市場平均出售天數(shù)”)，與上月持平。

在整體供需較為失衡的情況下，為了幫助買家創(chuàng)造更多的購買機會，美國住房庫存量增長速度明顯加快，但仍然比去年低了4個百分點。網(wǎng)站房產(chǎn)分析師認為，在過去的半年中，美國進入交易市場的房屋數(shù)量大幅度增加，但仍然很難在短時間內(nèi)填滿購房者的“胃口”。很多房屋開發(fā)商也持有較為謹慎的態(tài)度，并沒有出現(xiàn)“房屋新建熱潮”，市場投機指數(shù)較低。顯然，需求失衡是造就地區(qū)房屋市場日漸火爆的主要原因。

 網(wǎng)站美國房屋搜索量創(chuàng)造紀錄 獨立搜索用戶增幅達40%

有趣的是，調(diào)查顯示越來越多的美國人開始花費較長的時間反復尋找最為鐘意的房屋。Smoke稱， 6月份的Realtor.com網(wǎng)站流量與房屋搜索次數(shù)創(chuàng)造了新高;每月獨立用戶增長速度同比增幅高達40%。他還發(fā)現(xiàn)，到7月網(wǎng)站訪問量與搜索量預計將分別增長50%和30%。

為了找出美國需求量最大的地區(qū)房產(chǎn)市場，Smoke與他的團隊對全美300個最大的房產(chǎn)市場中標價出售的房屋數(shù)量清單進行了嚴格的審查與分析。值得注意的是，為了弄清楚哪里的房屋“出手”更快，他們也通過大量數(shù)據(jù)嚴密計算出了各地房屋在市場交易的停留時間。

加州城市占據(jù)榜單半壁江山 舊金山打敗丹佛成為熱門置業(yè)城市NO.1

Realtor.com在“6月美國房產(chǎn)市場熱門指數(shù)”基礎上，公布了美國最為熱門的20個區(qū)域房產(chǎn)市場。不出意外地，加利福尼亞州再次“霸榜”，成為了美國最為熱門的洲際房產(chǎn)市場;在前20個最熱的置業(yè)城市中，加州城市幾乎占據(jù)了半壁江山(共8個上榜)。其中，舊金山打敗了上月冠軍丹佛市，成為了熱度最高的置業(yè)城市;州內(nèi)的巴列霍市與圣羅莎市也進入了榜單前5位。

Smoke小組分析認為，造成加州房市較為火熱的主要客觀原因有兩點：

20個美國最為火熱的區(qū)域房產(chǎn)市場

1、 加州房屋供求的緊張程度排在全國前列，由于土地限制，新建量也極其有限，加劇了供求失衡。

2、 加州強大的經(jīng)濟發(fā)展體也刺激了房屋方面的需求，科技就業(yè)市場的龐大人口為房產(chǎn)市場提供了充足的“馬力”。

德克薩斯州4城上榜 經(jīng)濟復蘇促密歇根州房市回溫

德克薩斯州也在榜單中占據(jù)4席，分別是達拉斯(第4位)、米德蘭(第17位)、奧斯丁(第18位)、圣安東尼奧(第19位)。

科羅拉多州的丹佛市(第3位)排在前三位，密歇根周再次有兩個城市上榜。安阿伯(第7位)與底特律市(第9位)，都有了一定幅度的排位上升。

Smoke小組表示，盡管德克薩斯州與科羅拉多州受石油市場影響較大，但由于兩州多樣化經(jīng)濟體的發(fā)展較為卓越，當?shù)胤慨a(chǎn)市場依舊保持彈性，未來房價漲幅具備潛力。

而密歇根州良好表現(xiàn)的緣由則與其它兩州截然不同，突出的經(jīng)濟恢復勢頭與居民較強的支付能力(就業(yè)市場回溫顯著)是促成該州兩座城市上榜的關鍵因素。