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美國買房所需要繳納的稅費？第一，房產(chǎn)稅，房產(chǎn)所有權(quán)和所得稅在美國你可以個人名義或公司名義永久擁有房屋的所有權(quán)。公司名義可以是外國公司、美國公司或者信托。這個稅是每年按照房產(chǎn)的評估值去繳納的。第二，收入稅，這個稅是根據(jù)個人的實際情況來繳納的，如果是自住房，就不存在這個稅，如果是出租，那么就扣除房屋維護(hù)等各項養(yǎng)房開支后按照收入來繳稅，通常這個比例都是10%左右，各個州有不同規(guī)定，甚至個別州還完全免交。第三，增值稅，只有在我們的房子準(zhǔn)備賣出，并且獲得了增值部分的情況下，才需要繳納。需要繳稅的部分是由售賣價格減去原始購買價，加上資本成本，減去貶值組成。

此外，還有一些“費”：購房時要支出的是產(chǎn)權(quán)保險費、過戶費、政府登記費、貸款時需要的評估費，這些費用并不高，加在一起約1500美金左右。

不過，外國投資者在購買美國房地產(chǎn)時需要先申請一個美國納稅號碼。海外人士可以通過中國的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)代為交稅，或是請律師代為繳納。他們更加熟悉這個領(lǐng)域，也知道如何合理避稅。可以抵收入稅的有每月的貸款利息及每年的房產(chǎn)稅，可以抵扣增值稅的如過戶費、產(chǎn)權(quán)保險、律師費、產(chǎn)權(quán)登記費等，這些費用可以附加在房屋成本上，將來出售房屋時，可減低資金增值。但有些費用是火險、地震保險就不能抵稅及附加在房屋成本上。

這里有一個非常好的稅務(wù)處理方式，那就是美國自從1997年5月之后，出售自住房屋稅務(wù)優(yōu)惠大增，只要在賣房的前五年內(nèi)，擁有產(chǎn)權(quán)并作為主要居所起碼兩年，那么每個業(yè)主即可享用25萬元資金增值免稅額，也就是夫妻共有50萬美金的免稅額。這樣計算，大部分房產(chǎn)只要在銷售前2年不出租，就可以實現(xiàn)免增值稅了。

筆者建議盡量用公司名義購買房產(chǎn)，在美國成立一個公司費用非常低廉，但是對于投資者來說，以公司名義擁有房產(chǎn)，可以在所得稅的繳納中獲得優(yōu)惠。