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買(mǎi)房中經(jīng)常會(huì)有諸多的陷阱。如今，很多人選擇在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，我們就更應(yīng)該注意買(mǎi)房子中的陷阱和誘餌。

上海居民郝女士2010年初委托賭城老同學(xué)金女士幫助購(gòu)屋。郝女士分三次從上海匯款18萬(wàn)美元作為頭款，收款人包括金女士、金女士女兒及金女士女兒的男友。

讓郝女士意外的是老同學(xué)也見(jiàn)利忘義。2010年3月初，郝女士被告知房子已經(jīng)買(mǎi)下，但老同學(xué)稱，因?yàn)楹屡�士不在美居住，房主「暫時(shí)」是金女士名字。郝女士聽(tīng)后很不舒服，于是向律師求助。

2009年下半年，也有一位大陸留學(xué)生委托「好朋友」金女士購(gòu)屋。金女士告知留學(xué)生，政府為刺激經(jīng)濟(jì)，為首次購(gòu)屋者提供8000元的退稅（Tax Credit）。但有兩個(gè)條件，一是美國(guó)公民或綠卡，二是在過(guò)去八年中連續(xù)在美國(guó)居住五年。金女士以摯友身份勸說(shuō)該留學(xué)生，可以借用其女兒男友的名字，在獲得該退稅后，再將屋主登記回留學(xué)生名下。

該留學(xué)生輕信金女士的話，在購(gòu)房者的名字欄中加上金女士女兒男友的名字。結(jié)果，購(gòu)屋后，金女士拒絕將其名字去掉。留學(xué)生大呼上當(dāng)，聘請(qǐng)律師打官司，告金女士詐騙。

一般而言，美國(guó)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣是被法律嚴(yán)格規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人模式，很難產(chǎn)生騙局。此騙局案例利用了
1. 沒(méi)有讓購(gòu)買(mǎi)者直接和經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，其實(shí)這個(gè)操作只要和經(jīng)紀(jì)人直接聯(lián)系。經(jīng)紀(jì)人在合同確認(rèn)之后就會(huì)提供一個(gè)close律師的監(jiān)管賬戶（這個(gè)賬戶受到本州房產(chǎn)委員會(huì)監(jiān)管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的），購(gòu)買(mǎi)者只要把款打入到監(jiān)管賬戶就行了。（根本不需要匯入朋友個(gè)人賬戶）
2.沒(méi)有和close 律師聯(lián)系，整個(gè)程序就變成了那位朋友就是買(mǎi)家（經(jīng)紀(jì)人和律師都無(wú)法知道誰(shuí)是真正的買(mǎi)家）
3.要避免此類事情很容易，就是直接和經(jīng)紀(jì)人或律師溝通，并讓經(jīng)紀(jì)人提供監(jiān)管賬戶（escrow account）用來(lái)匯款（而不是直接匯到朋友的個(gè)人賬戶）
4. 讓經(jīng)紀(jì)人提供一份律師出具的POA（授權(quán)書(shū)），這樣在最后過(guò)戶的時(shí)候，律師還會(huì)把一道關(guān)，律師會(huì)確認(rèn)授權(quán)人提供的過(guò)戶信息，核對(duì)買(mǎi)者護(hù)照身份和簽名授權(quán)人的身份（如果出錯(cuò)，律師將承擔(dān)責(zé)任，所以他們會(huì)很仔細(xì)的），這樣購(gòu)買(mǎi)者即使不到美國(guó)的情況下，照樣可以安全的買(mǎi)到自己喜歡的房產(chǎn)。

美國(guó)買(mǎi)房屋時(shí)，我們應(yīng)該更加謹(jǐn)慎小心，警惕上當(dāng)受騙。一定要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)咨詢。