第二次買房貸款首付要幾成
來源：http://wenda.haosou.com/q/1371270766061909作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/15
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第二次買房貸款首付要幾成？最近有網(wǎng)友發(fā)出這樣的疑問。
問：我2007年在xx買過房子《是第一次買房貸款》，當時設(shè)定還款期限是10年。我在去年12月份提前還清貸款了，并且把房子出售了。2年多的還貸期間，都是準時還款，并無不良記錄。 現(xiàn)在我想在鷹潭買套房子，首付最低要幾成？今天問了農(nóng)行，他們說最少要40%，如果想要20%的首付，需要浙江房管局出具證明，證明我那套房子已經(jīng)賣了。就可以享受20%的首付。我想問，有沒有賣掉之前的房子，跟現(xiàn)在買房首付有沒有關(guān)系。應(yīng)該是現(xiàn)在手里有沒有正在還貸的房子，而影響到第二套房子首付吧？
答：現(xiàn)在銀行政策從2013年4月1日從緊。二次購房是以戶（已婚是夫妻）為單位，不管你以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣了（2003年之前還完的查不到記錄），都要算第二套。 第二套房貸現(xiàn)行政策首付40%，貸款利率上浮10% 你所說的那個到房管局開證明，一般情況下，房管所是不會開的。
建議：1.你之前那套如果是用的商業(yè)貸款，第二套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第一套。（公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍，例如賬戶上有1萬元，就可以貸15萬元，如果一個人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件，即直客式貸款。 2.找一個值得信任的親戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是沒有貸款記錄的人）為共同產(chǎn)權(quán)人，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡：男一般最高貸到70歲，女的65歲。
所以說，不管房子貸款首付是第一次還是第二次，政策并沒有太大的變化，詳細的還是需要關(guān)注當?shù)氐馁彿空�，時時關(guān)注動態(tài)。
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