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       VIP一般是大客戶的代名詞。但在地產界，VIP制度卻為非法預收定金打足了擦邊球。作為一種非正式、但卻長期通行的營銷手段，VIP制度理論上來說是要為貴賓客戶提供普通客戶沒有的福利待遇，讓普通客戶望塵莫及。逐利心態下，不少買房人希望早日成為VIP，以為能夠享受到優先選房權、享受更多優惠、享受更高的信息透明度，這一心態正中賣房者的下懷。
　　行業現象有這么憋屈的VIP嗎
　　一提到VIP待遇，人們便能聯想到這是一種身份的象征，是有別于普通會員的特殊待遇，是更多增值服務，是大幅度的優惠。但是現代快報記者采訪了解到，在一些VIP購房者看來，VIP待遇帶來的卻是心中揮之不去的隱痛。
　　今年3月，劉先生在某房產公司辦理一張十萬元的VIP卡，該房產公司承諾劉先生憑借這張卡享受貴賓待遇，購房可打95折，可是當劉先生辦好卡準備購房時，房產公司卻告訴他，看中的戶型已經售完。劉先生無奈要求退卡退費，房產公司又稱，要等兩個月后才能退費。經過幾輪協調，劉先生如愿拿回了退款，卻憋了一肚子的委屈，花錢買來的“VIP”頭銜更像是開發商畫的大餅，“連看好的房型都買不到”。
　　郁悶的不止劉先生一人，原先打算購買百家湖附近某樓盤的饒先生告訴記者，上個月，他在該樓盤看中了一套房子，當時售樓小姐稱其房價約為5000元/㎡，為了能降低買房成本，他花了兩萬元辦理了VIP卡，但就在選房前幾天，售樓小姐突然電話告知，他看中的那套房子價格已經升至6500元/㎡左右，饒先生覺得自己為了買套房子，借了不少錢，到頭來自己好像被愚弄了一樣，于是他和同事一起找到售樓中心，要求退還兩萬元的誠意金。錢是要回來了，但是房子還是沒有買到，他不得不重新挑選合適的樓盤，最終在萬科金域藍灣買了一套精裝91㎡的房子。“這算什么貴賓待遇，花錢買罪受，害得我們跑來跑去，連覺都睡不好！”饒先生現在想起來還是十分氣憤。
　　日前，一位名為Insist的網友在業主論壇里發帖，道出“VIP”的尷尬處境：“世上有這么被人擺弄的VIP嗎？有這樣被重重暗箱操作包圍卻無可奈何的VIP嗎？我只能感覺到作為一名購房者的無奈！”
　　內幕爆料VIP助推房價水漲船高
　　記者調查發現，開發商售樓的操作手法雷同，往往是在沒拿到預售許可證前，先進行“VIP登記”等變相認籌，并承諾客戶成為VIP后將擁有優先選房權，還享有一定折扣。而實際上，開發商為達到試探市場、營造房子熱銷的目的，以VIP的名頭吸引大眾成為貴賓客戶。對于廣大購房者來說，即使交納了誠意金參與認籌，承諾的權益也常常得不到保障。其間，開發商價格運作空間極大，伺機漲價極為常見。如果認籌人數超過預期，開發商會立即提高定價。因此，在抬高的房價面前，VIP貴賓們也許反倒享受不了起初的試水價。如果認籌人數達不到預期，開發商就捂盤惜售，控制房號分批開盤，照樣可以推高房價。在悄然上漲的房價面前，VIP貴賓也不會獲得任何優惠。由此看來，所謂“VIP優惠”虛無縹緲。
　　VIP不代表優先選房權
　　VIP貴賓待遇看起來很美，似乎可以擁有優先選房權，但撥開這層“美麗的面紗”，您真的能優先選房嗎？不一定！
　　一位業內人士爆料稱：“銷售過程中是存在著銷售暗語的。銷售暗語根據不同的銷售團隊而不同。一般銷控表格會在案場經理手中，當客戶問第一套房子的時候，置業顧問通常會問經理，這套房子可不可以介紹，如果房子在的話，回答當然是可以介紹。當客戶看了一套又一套的時候，這時候請注意了，暗語來了，不是可不可以介紹了，會變成有沒有賣掉或是還在嗎。這時的答案都是一致的，對不起賣掉了!”在優先推銷滯銷房源的原則下，這些招式往往讓抱著“VIP待遇”心態的買房者防不勝防。

        所以，小編提醒您，買房是大事，謹慎VIP！