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越來越多的人熱衷于投資地產(chǎn)，但投資的時(shí)候又經(jīng)常會(huì)遇到問題，了解相關(guān)投資咨詢才能更好地做好自己的投資保障。

    1. 外國人是否必須要飛美國開戶才能買房?

    非美籍人士如想在美國購買房產(chǎn),要提供護(hù)照影本及資金證明,大部分銀行開戶都會(huì)要求本人親臨簽字。開戶的目的除買房之外,最主要是將來給付租金,需要銀行帳戶號(hào)碼;另租金收入須向國稅局報(bào)稅,故要申請報(bào)稅號(hào)碼。

    2. 外國人買房要付哪些費(fèi)用?傭金/規(guī)費(fèi)/手續(xù)費(fèi)種種費(fèi)用有哪些?

    以現(xiàn)金18萬買入獨(dú)棟屋為例,購屋費(fèi)用大略估計(jì)有:

    a. 過戶手續(xù)費(fèi)(Escrow fee):500元;

    b. 文件費(fèi) (Trasaction fee):350元:

    c. 房屋檢查費(fèi) (Inspection fee):350元;

    d. 火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi) (Fire Insurance):600元;

    e. 印花稅 (transfer tax ):900元;

    f. 社區(qū)管理開戶費(fèi) (HOA Capital Contribution):每個(gè)社區(qū)不同,通常約是兩個(gè)月的金額;

    g. 預(yù)付一﹑兩個(gè)月的房地產(chǎn)稅與保險(xiǎn)費(fèi)。

    注:1. 買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金通常是售價(jià)的6%,皆由賣方支付,買方不須支付。

    2. 有些房地產(chǎn)屬于有管理委員會(huì)的社區(qū)(HOA),每月須支付社區(qū)管理費(fèi),視區(qū)域條件及管委會(huì)規(guī)定,每月管理費(fèi)從幾十元到百元不等。

    3. 每年房地產(chǎn)稅約房價(jià)的1%,約1800原,即每月150元。

    3. 出租有哪些費(fèi)用?物業(yè)管理費(fèi)用是租金的多少%?

順利置產(chǎn)之后,如委托物業(yè)管理公司代管出租房產(chǎn),一般收取租金的8%為物業(yè)管理費(fèi)。

以上例來計(jì)算租金凈收入:假設(shè)月租1400元,每月房地產(chǎn)稅約150元,每月房屋保險(xiǎn)約50元,物業(yè)管理費(fèi)110元,社區(qū)管理費(fèi)40元,雜項(xiàng)費(fèi)用50元(修理等),租金凈收入為約1000元。

4. 幾年后外國人賣房要付哪些費(fèi)用?傭金/規(guī)費(fèi)/手續(xù)費(fèi)/稅等,約是賣出價(jià)的多少%?

如將來要賣房子,一般賣方須負(fù)擔(dān)買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金,為售價(jià)的6%,再加其馀費(fèi)用,約為售價(jià)的1.5%。

自從金融海嘯之后,美國購屋貸款審查日趨嚴(yán)格,一般美國人貸款須有兩年的報(bào)稅證明,兩個(gè)月的銀行對帳單,對帳單上金額除包含頭期款外至少須有三到六個(gè)月足以繳付貸款的金額(三個(gè)月是自住屋/六個(gè)月是出租屋),還有兩個(gè)月的薪資單,表示確有經(jīng)濟(jì)能力償還貸款。外國人如要用貸款購屋出租,銀行通過的機(jī)會(huì)不大。