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很多人選擇海外房產投資的根源在于資金的安全性和更大的收益。投資房產的收益包括兩部分：租金和房產增值，顯然房產增值比租金占有更加重要的地位。所以，當您投資美國房產時，需要對哪些房產增值較快有一個較全面的認識。

因素一：社會的失業率

失業率直接影響著社會、經濟等多個方面，而且影響較大。一旦社會的失業率上升，那么人們的收入就會較少，從而買得起房子的個人就更少。這種情況直接降低了住房需求，可能推動房價走低。

此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會提振該地區的房產需求。

因素二：庫存數量的變化

大多數頻繁見到“房屋出售”標志的地區，房價距離回升還很遠。

如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。出現了庫存不斷減少的情況，則房產升值的空間會比較大。

因素三：止贖申請和出售數量

平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，前幾年在住房市場遭受重創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。所以，假如止贖申請和出售數量較少，則房產升值的可能性才會比較大。

因素四：售價折扣幅度的變化

房產售價折扣即房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小，那么就表明該地區房產市場正在好轉。

可以看出，如果您想購買的美國房產的庫存數量不斷減少、止贖申請和出售數量較少、售價折扣幅度不斷縮小，外加社會的失業率較低，那么該房產的升值空間和可能性將會是比較大的，值得您作為美國房產投資的選擇。