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在美國(guó)買房，比如紐約買房，買家除了準(zhǔn)備好一筆頭期款之外，還要存夠一筆購(gòu)房手續(xù)費(fèi)，或叫closing fee，即過戶費(fèi)。過戶費(fèi)究竟要準(zhǔn)備多少，或者說過戶費(fèi)大約占房?jī)r(jià)的多少百分比，購(gòu)買不同的房產(chǎn)，過戶費(fèi)也有很大的區(qū)別。

購(gòu)買房產(chǎn)的過戶費(fèi)用基本分成三大部分

第一部分是法律服務(wù)的費(fèi)用，它包括買家請(qǐng)的律師費(fèi)，以及產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，還有政府登記費(fèi)。

第二部分是貸款銀行收取的費(fèi)用，包括：銀行律師費(fèi)、貸款審批費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)，貸款保險(xiǎn)、點(diǎn)數(shù)(2-4家庭的house)費(fèi)用等。

第三筆費(fèi)用是政府收取的貸款稅，如果50萬(wàn)以下的房產(chǎn)，收取貸款總額的1.8%，如果50萬(wàn)以上的收取貸款總額的1.925%。

除此之外，還有驗(yàn)房費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。只要在紐約買房，這些費(fèi)用買家基本都要支付。

小貼士：如果買家全現(xiàn)金購(gòu)買，銀行貸款費(fèi)用和政府收取的貸款稅則可以免掉

購(gòu)買不同房產(chǎn)類型，手續(xù)費(fèi)相差很大，過戶費(fèi)金額的差別可以從不到房?jī)r(jià)的1%，到高達(dá)房?jī)r(jià)的6%。舉例來說，都是100萬(wàn)的公寓，co-op和全新的condo之間的過戶費(fèi)會(huì)相差達(dá)5萬(wàn)元之多。一般來說，購(gòu)買新房的過戶費(fèi)最多，在紐約，無(wú)論是新公寓還是新House,賣家就是開發(fā)商，當(dāng)買家向開發(fā)商購(gòu)買第一手房產(chǎn)(buying fromsponsor)，有兩個(gè)較大的費(fèi)用是由買家來支付：賣家的律師費(fèi)(約在$1500-$2000之間)和交易稅(TransferTax)。

紐約交易稅知多少

紐約市的交易稅，房?jī)r(jià)50萬(wàn)以下是1%，50萬(wàn)以上是1.425%。紐約州的一律是0.4%。 舉例來講，100萬(wàn)的全新的房產(chǎn)，交易稅的稅率就是1.825%，就要$18,250，由買家支付。

另外，購(gòu)買新的公寓，還有一些特殊的費(fèi)用買家要額外支付：減稅申請(qǐng)費(fèi)，貢獻(xiàn)管理費(fèi)(working capital contribution,$1200)，以及管理公司使用的公寓購(gòu)買費(fèi)分?jǐn)?resident manager unit cost $4000)。

總而言之，如果需要貸款購(gòu)買新公寓，過戶費(fèi)基本要準(zhǔn)備到房?jī)r(jià)的6%左右

紐約的“豪宅稅”

房?jī)r(jià)在100萬(wàn)或者更高，政府收取1%的豪宅稅，100萬(wàn)就要收1萬(wàn)。因此為了避免豪宅稅，如果賣家的標(biāo)價(jià)在100萬(wàn)以上多一點(diǎn)點(diǎn)，比如102或105萬(wàn)，可以盡量砍價(jià)到100萬(wàn)以下，避繳豪宅稅。還有一個(gè)需要特別注意的是，豪宅稅是房?jī)r(jià)的1%，但對(duì)新公寓來說，這個(gè)房?jī)r(jià)不僅僅是買家接受的價(jià)格，還需要加上交易稅，這個(gè)數(shù)如果超過了100萬(wàn)，就要交1%的豪宅稅。比如，買家看上的一個(gè)新公寓標(biāo)價(jià)是99萬(wàn)，以為這樣就能避開豪宅稅。但是考慮到交易稅是18067元，因此房?jī)r(jià)其實(shí)是990000加上18067等于1百萬(wàn)零8千元，再乘以1%，所以買家要交的豪宅稅是，$10080.

購(gòu)買coop，不存在買家要替開發(fā)商支付律師費(fèi)和交易費(fèi)的問題。coop沒有產(chǎn)權(quán)，也不需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，也可以省下政府的貸款稅和估價(jià)費(fèi)。但是在coop的交易中，有一個(gè)特殊費(fèi)用，叫flip tax，中文可以叫轉(zhuǎn)手費(fèi)。它可能是房?jī)r(jià)的1-3%, 也可能是一筆固定費(fèi)用。這筆費(fèi)用是賣家出的，如果你想現(xiàn)在購(gòu)買一個(gè)coop，也必須了解該棟coop的fliptax是多少，便于知道以后賣房時(shí)的這個(gè)成本。還有一些管理公司收的費(fèi)用和他們的律師費(fèi)，但是數(shù)目很不一樣。

總體來說，在紐約購(gòu)買coop的過戶費(fèi)，比購(gòu)買condo的過戶費(fèi)少了近7、80%。

購(gòu)買二手House,也有一些特殊費(fèi)用

由于是二手房，很多時(shí)候建造的年代很久了，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)和鄰居房子的地界互相侵占，因此可以購(gòu)買地界調(diào)查boundary survey。另外費(fèi)用還用白蟻檢查費(fèi)等。

在美國(guó)紐約買房，不同種類的房產(chǎn)，過戶費(fèi)也有很大差別。因此在購(gòu)房時(shí)，也要考慮過戶費(fèi)這個(gè)重要因素。一般來說，人人都喜歡新房，新公寓過戶費(fèi)用也是最貴的，但如果用于投資出租，就要考慮付出的過戶費(fèi)是否值得、投資能否收回。另外，過戶費(fèi)也是購(gòu)房成本，要考慮是長(zhǎng)期持有，還是短期拋售。如果短期就賣掉，過戶費(fèi)是否將的利潤(rùn)拉低。