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自從被冠上“珠海樓市后花園”這個名號后，坦洲的房價也隨之悄然上漲，更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計“今年坦洲個別樓盤的售價會達(dá)到1萬元/㎡。”隨著珠海主城區(qū)樓價的高企，橫琴樓市的高漲，依靠區(qū)域優(yōu)勢，坦洲也成為了受益者之一，那么，坦洲樓市還會繼續(xù)向上攀升么？它離萬元時代還有多遠(yuǎn)？

“紅五月”刺激下樓市飄紅 坦洲五月成交環(huán)比漲超八成

上月的中山樓市可謂是紅紅火火，網(wǎng)簽數(shù)一舉“破萬”，實現(xiàn)了新建商品房共成交11326套，不僅破了去年12月11309套記錄，而且距離去年最高成交記錄的11677套也差距不大。佳績背后最大功臣當(dāng)屬銷冠區(qū)域坦洲鎮(zhèn)，占總網(wǎng)簽數(shù)的15.8%。

據(jù)中山市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，5月坦洲商品房網(wǎng)簽1792套，與4月967套相比漲85%；5月網(wǎng)簽面積16.7萬㎡，與4月8.8萬㎡相比，漲近九成。

譽(yù)峯名門營銷總監(jiān)陳默認(rèn)為，坦洲樓盤5月的熱銷主要是受到五一樓市黃金節(jié)點影響，各大樓盤集中在5月前后推出各種優(yōu)惠，加快購房者入市步伐，而在接下來的6至8月，算是一個傳統(tǒng)淡季，加上天氣酷熱，減少客戶看盤沖動，再現(xiàn)5月火爆成交希望并不大。

業(yè)內(nèi)人士表示，坦洲今年新開樓盤不多，市場供應(yīng)量明顯沒去年多。據(jù)了解，上半年只有俊和閑庭和金帝·繁華里這2個純新盤開盤，都選擇在5月開盤。其他在售樓盤幾乎都是購房者較為熟悉的樓盤，它們的陸續(xù)加推將維持著坦洲樓市的供應(yīng)。

樓盤品質(zhì)蛻變 改善客群增加 有力支撐坦洲房價上漲

據(jù)統(tǒng)計，坦洲均價9000元/㎡以上的樓盤有三個，分別是陽光里的價格9500元/㎡、鈺海綠洲9000元/㎡、中澳春城9000元/㎡，它們每月仍有所漲價。

事實上，坦洲房價預(yù)測破“萬”并不是首次，早在去年就有類似說法，不過今年房地產(chǎn)形勢大好，利好頻多，讓坦洲樓盤均價突破一萬的幾率大增。此前，中山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士黃峻接受采訪時，就表示看好坦洲樓市，他認(rèn)為：“利好因素下，今年坦洲個別樓盤會達(dá)1萬元/㎡。”

作為坦洲熱銷樓盤之一的譽(yù)峯名門，目前均價在8500元/㎡，而其在4月推出14棟125㎡-139㎡樓王單位，最新的價格也漲到9800元/㎡，離一萬也僅有一步之遙。對此，陳默認(rèn)為，其實坦洲市場上半年就有個別單位賣過萬了，而他們項目的樓王單位也在一個多月內(nèi)售出了60%左右。可見客戶對一萬左右的價格還是能接受。

這一變化也與坦洲樓市這些年來的升級轉(zhuǎn)型有關(guān)。近年，坦洲樓市的主流產(chǎn)品從滿足剛需客戶的低成本、低價房蛻變?yōu)橐詽M足改善型客戶的中高端產(chǎn)品，特別是在珠坦交界的界獅南路一帶大盤林立，形成了完善的生活配套，再加上斷頭路打通的重大利好，成為坦洲樓市的標(biāo)桿，來自珠海中高收入階層已慢慢接受在坦洲買比較貴的房子。

目前，坦洲樓盤成交主要的成交客戶群體分剛需客和有改善性需求的換房客戶。正是這部分改善性客戶的存在，有力地支撐了坦洲房價的上漲，而這部分客戶的來源也不僅僅局限在珠海。

中澳地產(chǎn)的策劃部經(jīng)理杜占利表示，目前能接受坦洲高端盤的客戶中其實有不少是來自澳門，相較珠海客戶來說，很明顯澳門客戶對于價格的承受能力更高，而為了取得這部分新客源，中澳地產(chǎn)也從前年開始第一個開拓澳門市場，并在去年取得了一定的成效。

打破價格天花板 關(guān)鍵在于珠海

坦洲房價上漲的關(guān)鍵其實還是在珠海上，一直以來，坦洲的房價是被不斷涌入的珠海人逐步推高，其客戶約有一半都是珠海人。作為中山邊緣鎮(zhèn)區(qū)，坦洲片區(qū)的發(fā)展受限，樓市利好主要依靠珠海，比如珠坦斷頭路打通、TOD小鎮(zhèn)等都是與珠海的城市規(guī)劃有關(guān)，而坦洲自身的利好可謂是則少之又少。

自從進(jìn)入2015年以來，珠海樓市一直呈現(xiàn)出上升的趨勢。據(jù)6月1日公布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，5月份珠海的新建住宅平均價格為13069元/㎡，環(huán)比輕微上揚(yáng)0.49%。而作為珠海樓市的跟隨者，坦洲樓市也相應(yīng)地水漲船高，有網(wǎng)站統(tǒng)計，在5月期間，坦洲也有多個項目已漲價500元/㎡左右，但整體上漲幅度并不大。

除了隨波逐流緊跟珠海的大勢外，對于坦洲的開發(fā)商來說，在定價時還要考慮更多的現(xiàn)實因素，而其中最主要的壓力就是來自于周邊的競爭對手。

杜占利認(rèn)為，坦洲房價的上升實際上是一個緩慢的過程，畢竟坦洲樓市是一個競爭激烈的市場，開發(fā)商在定價時得綜合考慮周邊的競爭對手和目標(biāo)客群的心理承受能力，盲目提高價格并不現(xiàn)實，特別是那些打算長期開發(fā)的樓盤，也要考慮后面2、3期工程的銷售，自然不能將價格定得太高。