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隨著天價學區房的出現，房價又在教育經濟的推動下穩步上升，那么最新推出的放開二胎政策又會對其有何影響呢？

　　四房是剛需，五房才是改需

　　全面放開二胎政策，2個孩子的家庭會越來越多，家庭居住空間成為第一位要被“改革”的現實狀況。當下，兩房、三房最走俏，年輕夫妻選擇小戶型兩室不在少數，當初計劃生育一胎，一家兩個臥室就基本夠住。而選擇三室的家庭其實多為老人考慮，或者作為書房、衣帽間使用，而現在，一個家庭或將擁有2個孩子，三房將成為走俏戶型，四房或將成為改善戶型。

　　記者調查發現，現在的市場已開發樓盤多為兩室、三室，其中三室有一間面積較小，開發商設計之初這個小空間是作為老人房、書房使用，未來四房戶型或將成為市場新秀。

　　“前不久咨詢小戶型的客戶，近幾日打來電話又咨詢是否有大戶型三室，直接原因就是受到‘二胎政策全面放開’這一消息的影響，很多沒買房的客戶想要一步到位，多一間房留著備用。”南區一樓盤置業顧問小李說道。

　　鄭州同致行市場分析師王寶霞表示，按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

　　“四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。”她說道。

　　在高新區一家售樓中心，呂先生告訴記者，聽說全面放開二胎政策后，購房理念確實有所轉變，以前認為兩房也夠用了，現在還是買三房比較保險。被問到是否會買小房，后期再換大房，很多購房者表示，第一套房也多為按揭購買，有房貸壓力，再換房壓力更大，因此大部分購房者更傾向于一步到位。

　　學區房這個香餑餑會更加火“二胎的全面放開將帶來就學的壓力，給目前本來就火熱的學區房更添一把火。”現在小學學位那么緊張，不知道全面放開二胎后會怎樣?“一位周姓家長說，全面放開二胎，小學學位競爭只會更加激烈，不敢想象。

　　孩子牽動著房子，天下父母對孩子的愛都從房子上體現得淋漓盡致，而一向火熱的學區房，這次似乎更火了。現在鄭州多家學區房售樓中心的置業顧問說辭都聯系著“二胎”，一個家庭兩個孩子上名校，那么學區房的價值就變得更高。

　　本來學區房一直都是市場熱門，當二胎面臨學區房，又擦出了新的火花。有市民擔憂，學區房的價格或將再次被抬高，“現在不買就怕到時候更買不上，周圍的朋友都在給孩子買學區房，目前只要是名校的學區房，無論新房還是二手房價格都不便宜，早買對孩子也是一種投資。”購房者胡先生告訴記者。

　　有業內人士表示，本來在執行原來計劃生育政策的情況下，可能會迎來生源減少的趨勢。二胎全面放開之后，在學區房現行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點，學區房會更吃香。“還有，原來買套學區房可能只是給一個小孩讀書，現在買一套學區房可以供兩個小孩讀書，等于加大了學區房的價值，學區房也會顯得更值錢。

　　二胎政策放開后，購房者置業時的關注點也會隨之發生變化，碧桂園河南區域營銷總經理齊華偉在接受采訪時也表示，有二胎計劃的置業者會更多地考慮孩子的教育問題，教育資源豐富的地段和樓盤關注度會持續走高。“收入水平在中上等的人群考慮二胎的會更多，就區域而言，現在發展較好的鄭東新區、金水區選擇可能性較大。”

　　開發商出招迎合新需求

　　以往，90平方米以下的“小三房”一直是80后“剛需”一族搶購的重點，而傳統超過120平米的四房房型大多打出豪宅牌，讓剛需族望而卻步。自“單獨二孩”政策出臺之后，80后群體產生出大量的“小四房”需求，但經濟上卻又難以支撐。面對此情況，不少開發商針對“換房族”調整了戶型結構，加大優惠力度。

　　記者走訪西區某樓盤時得知，該項目準備年底入市。其銷售人員稱，項目主推的50平方米一房，59至121平方米的功能兩房、三房，考慮到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的戶型完全可以滿足未來生育兩個孩子的讀書時空間需求。如果想要為兩個孩子將來單獨購置房產，選擇50多平米的戶型也能夠極大緩解經濟壓力。

　　目前市場上，不少樓盤都推出了三房、四房戶型，并為了沖擊年末市場，均有不同幅度優惠，不少樓盤都有分期首付措施，以緩解購房者壓力。
 

　　中國指數研究院市場研究總監李國政認為，樓市與人口有著直接的關系。以往的獨生子女，由于父母支持等各方因素，大多不愁房住。而“二胎政策”落地后。要兩個孩子的獨生群體將要背負更多的經濟壓力，也將衍生出一定的買房需求。但是，這一現象不太可能在短期內集中體現，將是一個逐步積累的過程。

　　對于業內專家的看好，部分市民則表示出不同觀點。“現在很多人買房子，不是因為家里的房子不夠住，而是想通過買房來實現家庭積蓄的保值。但今后如果要負擔兩個孩子，很多人的存款就要分攤在兒女的生活、教育上，反而沒錢用來買房。”市民劉女士就表示，日常生活開支的加大，或許會讓未來想要二胎的夫妻難以支付房款，造成市場購房需求降低。