夢見自己買房子
來源：http://news.sohu.com/s2011/shijieguan45/作者：北美購房網時間：2015/11/17
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只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良信用記錄，在美國你就能輕而易舉地從銀行貸到款。房貸利息是所有商業貸款中最低的，月還款額一般不超過家庭收入的40%。 在美國買房子，政府補貼。政府對第一套自住房屋的按揭利率和房地產稅率給予優惠，抑制了住房過度消費和盲目投資。雖然美國非盈利組織負責任貸款中心最近公布一份報告稱，如果購房預付抵押金達到20%，普通美國人至少需要14年才能攢夠購房預付款。但這份報告中有許多因素是假設而來，普通美國人可能不需要等那么久，只要30歲左右即可買下自己的住宅。
6年內可以攢夠20%的購房首付金：
美國住宅中位價格17.2萬美元—> 20%的購房預付抵押金要43025美元—> 美國家庭中位收入為7.5萬美元，稅率為25%，儲蓄率為10%，每月儲蓄625美元—> ①根據這些假設，如果實行免稅儲蓄計劃，美國人6年內可以攢夠20%的購房首付金。那就意味著，許多人可以在30歲左右時買下自己的住宅。 ②如果你不喜歡免稅儲蓄計劃，假設稅率達到25%，那么依然能夠在8年內攢夠20%的購房預付抵押金。
房貸利息是所有商業貸款中最低的：
月還款額一般不能超過家庭收入40%。聯邦和州政府還為中低收入的居民和教師提供優惠貸款。
—>美國：200～300平方米、售價20～30萬美金、普通人收入：年收入5、6萬美元 (美國工薪們的中等收入，雙職工收入十多萬美元的家庭，年收入與房價之比不過2∶1）
—>北京：200～300平方米、售價250萬元以上、普通人收入：年工資不到3萬元
買房可免繳個人所得稅：
個人收入如果因為買房子將每月開支付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
老年人退休后收入減少，可將住房抵押給銀行或專門的基金公司，每月提取一定的現金作為生活費，確保生活質量不下降。當抵押貸款用完后，他們還健在，可申請入住政府專門為老年人準備的公寓，安度晚年。美國征收高達50%的遺產稅，很多人不愿給下一代留遺產。
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