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很多的人們在買房的時候都是感覺比較頭疼的，尤其是程序的復雜還有手續的辦理，讓很多的人都不知所措。那么我們在買房的時候有哪些程序，還有那些是需要自己注意的呢。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

以上就是我對于購房程序的一些看法，尤其現在房地產市場的不斷變化，指定的程序也是不斷的改變的，所以要是你想買房的話，那么就要好好的了解一些相關的購房的手續。才會讓自己在買房的時候不至于不知道自己要干嘛。