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     中國地產業步入2015，在政治經濟改革穩步推進的背景下，企業轉型與社會轉軌的焦慮與不安氛圍正在彌漫。逐漸消失的人口紅利，老齡化的人口結構，互聯網下成長、難以琢磨的90后……圍繞購房主體的洞察與爭議，成為地產界最為重要的話題之一。
    與之相伴，90后作為正在成長的消費主體，他們的住房消費觀念決定著房地產業的未來。2014年年初，網絡紅人馬佳佳受邀前往萬科演講，拋出“九零后壓根就不買房”言論，震動地產界。言猶在耳，2014年年末，社科院拋出一份研究報告直指，更看重個人價值的90后大學畢業生可能會成為“不買房一代”。

    90后真的不愿意買房嗎？

    帶著這個疑問，我們近距離接觸初入職場的90后們，實地走訪上海各大院校，聆聽他們的買房觀。

    我們共收回102份有效調查問卷。受訪者中，工作時間一年以下的超過4成，工作了1年到2年，將近2成；有26%是在校大學生，沒有工作經驗。擁有本科、專科、碩士學歷和學位成為占比最大的人群。

    調查的結論令人深思。追求自我價值、被譽為“二次元”一代的90后，盡管生活方式與80后、70后呈現差異化，但在住房消費觀上，遠非“不買房一代”可簡單概括。

    在調查報告中，我們看到不一樣的結論，不一樣的90后。

    誰說90后不買房

    崇尚生活品質、個性張揚的90后不買房？是誤讀還是真相？

    90后大學畢業生可能會成為“不買房一代”？

    社科院的一份研究報告，直戳地產商的敏感神經。社科院認為，更看重個人價值的90后大學畢業生可能會成為“不買房一代”：一方面九零后認同傳統國人將住房視為成家、結婚、生子生活必需品的看法，另一方面他們又更希望提高生活質量，選擇自在的生活，不做“房奴”，“他們有可能成為“不買房一代”。”

    而在2014年年初，網絡紅人馬佳佳提出，“在互聯網浪潮下成長的90后，壓根不需要買房。”同樣在業內引起熱議。

    支撐馬佳佳“不買房”的理由是：人們買房是因為傳統的念土情結和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90后是理想化、個性化的一代，傳統的買房行為對“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事；買房會限制自由；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。于是，“90后”對于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

    更有媒體對無意于購房的年輕人大加贊揚，稱他們觀念“進步”。只是，九零后真的不愿買房嗎？

    在調查中，“房價太高”、“沒錢”、“壓力大”是頻繁出現的字眼。受訪者中，有超過90%以上的九零后反映房價過高，對于他們而言，房子似乎已經成為遙不可及的“奢侈品”。

    “我們也想買房，只是價太高”

    1991年出生的王文卿是上海理工大學的研究生，之前有過一年的工作經歷，這也讓他看起來比同齡人多了幾分內斂與穩重。對于買房，他顯得較為堅定，他認為在上海這個城市，如果有房子很多事情會更方便。何時買房，王文卿也給出了準確的回答，畢業后工作滿一年，當一切都安定下來，有了穩定的收入，會適時的選擇買房。提到如何付款時，王文卿說，可能父母會資助一部分。

    九零后中，“王文卿”們并不在少數。他們年輕、活躍、勇于接受新鮮事物，而對于買房，他們并沒有想象中的抗拒，有的目標甚至很明確。

    受訪者中，有六成的九零后有買房的意愿。在剩下不愿買房的九零后中，有一半是資金原因。我們通過對比后發現，在校大學生們對于買房，除了認為房價過高，其他并無多大概念。而對于已經步入職場的九零后們，隨著工作年限的累計，對于買房的概念逐漸清晰，考慮到結婚、居住需求，他們買房的意愿會逐漸變得強烈，并會為此付諸努力。

    對于馬佳佳“90后不買房”的觀點，王文卿笑道：“她是女生當然不用買房啦，買房是我們男人的事。”在中國，買房似乎是永恒的主題，不論是現在的“90后”還是未來的“00后”，買房，只是時間問題而已。

    盡管九零后們更多的希望通過自己的努力買房，但是，居高不下的房價，也不得不讓他們對現實低頭，他們需要借助父母的力量來完成買房的夢想。

    受訪者中，僅有一成擁有自己的房產，幾乎都是由父母資助首付或者一部分房產甚至全部房款。對于他們而言，房子是不可承受之重。

    根據統計，2014年上海市商品住宅成交均價為27165元/平，環比2013年上漲10.99%。

    相關數據顯示，上海內環內、內外環間、外環外的均價，正由原先的“5-3-1”格局步入“6-4-2”的價格區間，即內環內均價6萬元/平方米，內外環間均價4萬元/平方米，外環外均價2萬元/平方米。

    對于高昂的房價而言，90后的工資捉襟見肘。相關數據顯示，2015年畢業生的薪酬，其中大專生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。對于他們而言，大多數即便辛苦一整年，也僅能在買下上海一平米，買房，談何容易？

    “不是我不想買，只是沒錢而已。”一位九零后苦笑道。

    結婚沒房？那得看感情

    調查發現，對于買房最主要的因素，有超過5成的受訪者會因為居住需求而購買房產，有四成的受訪者愿意為婚房買單，這是比例最大的兩個因素。有不足一成的九零后會買房產投資，學區房因素暫時不會成為他們考慮的重點。

    剛性需求是目前九零后主要的考量因素。

    在我們的調查中，對于買房和結婚的話題，有將近四成傾向于先買房再結婚，19.6%的人傾向于先結婚再買房，剩余43.1%的人認為結婚和買房無關。可見，奉行結婚買房的九零后大有人在。當然，也有不少人不想被禁錮，試圖跳脫世俗的枷鎖。

    值得一提的是，丈母娘對于買房的推動仍然不容小覷。不少男生表示，如果未來丈母娘提出“沒房就別想娶我女兒”，那也得微笑著乖乖接受。

    相對而言，女生的自由度更大一些。抱著“買房是男生的事情”想法的人不少，也有不少女生愿意和未來的丈夫一起還房貸。雖然不少女生認為結婚和房子無關，但如果對方有房，無疑會提升魅力值。

    趙琳（化名）是上海人，去年剛從上海一所大學畢業，平時喜歡看文哲史書籍，典型的文藝女青年。談到買房這個現實的問題，她的邏輯非常清晰。她會因為居住需求而買房，也認為結婚和買房無關。當記者進一步問道：“既然買房和結婚無關，那如果男生沒有房子你愿意嫁給他嗎？”她考慮了一下回答：“有房最好，理論上我覺得結果只和愛情有關，現實會考慮。但是他沒房，兩家人能湊湊也行，沒錢也要有未來。房子是個生活考慮因素，有房最好，沒房看感情程度。”

    創業還是買房？這是一個問題。

    上述提到的社科院的報告調查顯示，如果給九零后一筆相當于住房首付的錢，有超一半人會選擇創業，或做更有成就感的事情，而不是買房。

    我們的調查顯示，超過6成人選擇創業，四成選擇買房。

    選擇創業的人認為，買房子是一個固定資產，而創業，這個錢會生錢，有錢了還怕買不到房子？

    創業最終仍然回歸到買房。

    不想創業的原因是：創業風險大，而且創業的生活也不是我想過的。有錢的話先買房，有個安身立命的地方，然后可以自由地做自己想做的事。

    這是一個非常有意思的論調，如果說創業是不想被束縛、自由地實現自己的理想。同樣，買房也是為了買完之后可以自由自在的做自己想做的事情。

    在選擇創業的人群中，男女比例各占半壁江山。九零后一代，越來越多的女生更加注重事業成功所帶來的成就感。

    “小姑娘需要獨立，創業是一種選擇。”“創業是夢想。如果真有錢，那我肯定選擇創業奮斗一下。現在買房不急，而且是女孩子。”

    在她們身上，我們看到了女性意識的閃光。而由男生買房這一觀念仍然根深蒂固。

    大部分人都想要一個屬于自己房子。在我們的調查中顯示，在買房還是租房這個選擇上，有將近八成的人傾向于買房，而不愿意租房。他們認為，租房不穩定，房東讓搬家就要搬家，對大多數人來說沒有安全感。更有人喊出，“我喜歡房子，我要主宰我的世界”這樣的宣言。