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日本《外交官》雜志網站近日刊登一篇題為“中國人催高加州房產泡沫”的文章，作者Jack Detsch在文中表示，中國富人正不斷買進美國舊金山灣區的房產。然而，這一行為不僅遭到當地人的反對，更導致樓市泡沫形成，暗藏危機。

文章首先介紹了耗資15億美元的加州布魯克林盆地房產綜合項目，這一項目由的動工儀式由奧克蘭市長關麗珍、北京澤信控股集團董事長單偉勛率領的開發團隊，和奧克蘭SDG公司總裁邁克·吉爾麥蒂共同出席。

文章稱，到2021年，這一項目將吸引約3100名新住戶入駐奧克蘭市，還有20萬平方英尺的零售和商業空間。而這僅是中國在舊金山灣區進行重大房地產投資的一個開發案。一時間，中國投資者蜂擁而至：美國房地產協會的研究表明，中國人在美國購買的住宅中約有35%買在加利福尼亞州。該研究還發現，截至2014年3月的一年里，中國人在美國房地產的投資高達220億美元，幾乎占美國海外房地產交易的四分之一。

舊金山吸引力正不斷加強

“當然是這樣的,”位于舊金山的MJ房產國際的任事股東艾倫·奧斯曼德森對《外交官》指出，“當舊金山30%以上的人口為中國人時，中國購買者就會被他們所熟悉的文化、語言及食物吸引。”

文章表示，舊金山對中國投資者的吸引力正不斷加強：舊金山景色優美，還有著一流的名校。舊金山灣區的經濟之所以蒸蒸日上，不僅僅是因為谷歌、蘋果和臉譜等高科技公司經濟效益的不斷增加，還因為這兒有著眾多風險投資家。正是該地區的經濟繁榮，才使得它成為地圖上的新地標，也成為人才謀職和頂尖公司發展的天堂。這就引發了中國人投資購買共管公寓和獨院式住宅的熱潮。奧斯曼德森說：“共管公寓通常體現了購房者所熟悉的房屋類型，而獨院式住宅則是美國夢的生動體現。”

當地居民抗議房價上漲

文章稱，對于那些擁有160萬美元以上資產的中國富人而言，購買一棟獨院式住宅或共管公寓，似乎是一項日益走俏的長期投資：5月，舊金山灣區的房價上漲2.4%。如今，加州的房產中介越來越注重吸引中國的潛在購房者。他們全程使用中文，帶領投資者們參觀臉譜、谷歌公司總部附近的南灣，這樣的觀光旅游正變得日益普遍。

然而，這些投資卻遭到了當地住房權益人士的反對。他們代表著舊金山灣區的低收入居民，其中有些人已經攔截谷歌和臉譜公司通勤大巴，以此抗議不斷上漲的生活費用。4月，權益人士又向舊金山民選區長委員會提出抗議，反對該市允許科技公司付費使用城市公交站的決定。

文章援引奧斯曼德森的話稱，中國人的房地產投資是美國經濟適用房缺乏的又一挑戰。“在為居民提供經濟適用房方面，舊金山市一直都做得很出色。然而，我們得接受現實，不能總要求房價還和30年前一樣，或者說和我們經歷過的經濟蕭條期低迷的房價一樣。”然而，對于房地產開發商而言，在舊金山建造經濟適用房，除了能讓市政廳高興外，并沒有什么實際的利益可作為激勵：自2008年美國房地產泡沫破裂后，經濟適用房的價格一直徘徊在其價格區間中的最低值，還未再次達到過峰值。在舊金山，大部分被標記為“經濟適用”的房產，其實并非真正的經濟適用房。

警惕房價泡沫破裂

文章認為，毋庸置疑，在舊金山灣區的房地產市場中，中國購房者推高了該地區的房價。馬克·麥可克勞林是舊金山一家著名房地產公司太平洋聯盟的總裁，正如他對哥倫比亞廣播公司舊金山分支說：“需要補充的是，某個年齡段的購房者通常會以長遠眼光看問題。在接下來的五年或七年里，他們不會出售房產。”中國購房者囤積著大量房產，而舊金山灣區的房產卻越來越稀缺，這使得房價飛速上漲。根據5月公布的凱斯席勒房價指數，舊金山灣區的房價與一年前相比猛漲了23%。

但文章也表示，舊金山的房地產周期平均約為5至7年。在此期間，房地產業會經歷從復蘇到崩潰的過程。目前房價的上漲始于2012年初。從那時起，房價已經猛增了50%；而在上一輪的上漲中，房價漲幅達到54%的峰值。中國人的投資可能會加劇現有泡沫。房地產市場也可能還有2年以上的增長期，但是毫無疑問，在2020年之前，價格會回歸原點。沒有人知道到時房價會跌得多厲害。

目前，隨著硅谷日益成為美國經濟增長的中心，中國投資者對舊金山灣區房產強烈的購買欲也是只增不減。奧斯曼德森說：“無論人口增長是因為高科技繁榮，還是由海外投資者或者一些人口變遷引起的——人們的結婚年齡提前或者生了更多的寶寶——所有這些都將推動房價上漲。”實際上，在美國市場中，中國人在海外買家中還是僅占一小部分（只有11%），而這些交易的漣漪效應通常只限于舊金山灣區和其他大城市。

中國的富豪們正合理地投資這些房產，他們認為從長遠來看樓市一定會升值。然而，隨著美國地方政府政治搖擺，房價漲幅接近歷史峰值，這個“賭注”可能并非如他們所想的那么保險。