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　最近小一看到很多國家的房產(chǎn)新聞，不斷報道房價崩潰的問題，美國政府也繃緊了這個弦，開始重視這個問題，后經(jīng)調(diào)查，這和房產(chǎn)登記有一定的關系，下面我們具體看一下。

　　從供給上講，有房子首先要有土地，而政府壟斷土地供應，一是減少了土地供給，二是提高了房子的土地成本，必然減少房子的供應。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用”的調(diào)查顯示，在總費用支出中，流入政府的共有二部分，一是土地成本，二是總稅收，合計占到了49.42%。房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達到58.2%。據(jù)悉，一些小產(chǎn)權(quán)房，價格只有市場的三分之一左右，但由于觸動了土地財政而被打壓。可見，土地制度對房價的影響是多么高。所以，高房價的第一個根本因素是土地制。

　　其次，供給分為公共供給和市場供給，也即保障房和商品房。如果有足夠的廉租房，大多數(shù)實際需求的公民是不會購買高價的商品房的，那房價必然無法長期維持高位，或至少不會有很大的住房難問題。】

　　就目前來看，美國的房產(chǎn)市場還是相對安全的，但是我們也要引以為戒。