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1）高層公寓樓本身設(shè)施有什幺？
美 國(guó)的高層公寓(Condo)樓一般在大樓內(nèi)部會(huì)配有相應(yīng)的配套設(shè)施以方便樓內(nèi)住戶的日常需求，全體大樓用戶共同擁有公寓內(nèi)的共用設(shè)施，一般包括健身房、派 對(duì)室（配有廚房、沙發(fā)、電視等）、包裹收發(fā)室、會(huì)議室、洗衣房（包括洗衣機(jī)和烘干機(jī)）、屋頂花園（配有燒烤架等）。有些高層公寓還配有室內(nèi)或者室外游泳 池。高層大樓安全性一般都很好，樓下一般有門衛(wèi)doorman24小時(shí)值班，樓上有閉路電視監(jiān)控，雙重保障大家的安全。

2）高層公寓樓怎幺管理？
美 國(guó)的高層公寓（Condo）每棟大樓都有一個(gè)社區(qū)管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱HOA),社區(qū)管理委員會(huì)由兩個(gè)組織組成：一，由所在居民區(qū)的居民選自己做為管理人員管 理而組成的委員會(huì)。二，雇傭的專業(yè)管理機(jī)構(gòu)會(huì)。每棟大樓都有自己的一套管理方法和規(guī)定，并會(huì)書寫下來(lái),簡(jiǎn)稱 HOA Documents，通常包括：一，法律及規(guī)定部分。二，財(cái)務(wù)狀況（FinancialStatements)。

規(guī)定會(huì)包括如何使用如何 使用游泳池,球場(chǎng)及其他公用設(shè)施,如何保持環(huán)境衛(wèi)生,對(duì)倒垃圾、鏟雪的規(guī)定,除草及收樹(shù)葉的規(guī)定,噪音的控制,建筑物的室外油漆顏色,停車場(chǎng)地的使用,社 管費(fèi)(HOAFee)的征收方式,如果需要上漲,漲價(jià)的幅度是如何規(guī)定的,所收費(fèi)用的使用情況,財(cái)政預(yù)算(Budget)及儲(chǔ)備金 (ReserveFund)的狀況,是否存在法律訴訟(PendingLawsuit),是否有拖欠未付款或應(yīng)收未收到款等。雖然有種種規(guī)定,但都是為了 保護(hù)屋主的利益的。有些社區(qū)沒(méi)有社管會(huì)或社管會(huì)沒(méi)有起到應(yīng)起的作用,則社區(qū)逐漸變差(RunDown),而最終使房子的價(jià)值下降。

3）什幺是大樓儲(chǔ)備資金（ReserveFund）？
大 樓一般都會(huì)有儲(chǔ)備資金作為備用資金，以應(yīng)對(duì)大樓的維護(hù)，比如需要維護(hù)屋頂、換新的熱水器、換新的玻璃、或者更新電梯等。如果一棟大樓備用資金不充分的話， 那很可能在大樓維護(hù)的大項(xiàng)目時(shí)向用戶收取額外的費(fèi)用。因此，選擇公寓樓，除了看公寓內(nèi)部，更應(yīng)該關(guān)注大樓本身，是否維護(hù)管理得當(dāng)，財(cái)務(wù)狀況是否健康。

4）管理費(fèi)是什幺？包括哪些費(fèi)用？
大 樓內(nèi)部共用或共有的部分需要資金來(lái)管理，這就是每個(gè)公寓都要付管理費(fèi)的原因。每月會(huì)收取一定的物業(yè)管理費(fèi)。費(fèi)用包括大樓的下水道維護(hù)，清掃垃圾、公共區(qū)域 的電費(fèi)、保險(xiǎn)、走道清理、除雪、除草、聘請(qǐng)專業(yè)管理公司管理大樓費(fèi)用。管理費(fèi)中的一部分也會(huì)自動(dòng)存入大樓儲(chǔ)備資金中。在芝加哥水費(fèi)都是包括在管理費(fèi)中的。 有些管理費(fèi)還包括煤氣、暖氣、空調(diào)電視、網(wǎng)絡(luò)四項(xiàng)中的幾項(xiàng)甚至四項(xiàng)全包。所以，購(gòu)買Condo時(shí)除了要了解它的管理費(fèi)外，還要了解管理費(fèi)中都包括了什幺？

5）購(gòu)買高層公寓后每年需付的費(fèi)用有多少？
購(gòu)買公寓后用戶需要支付以下開(kāi)支:
（1）每月需要支付大樓管理費(fèi)，不同大樓管理費(fèi)包括的內(nèi)容也不一樣。
（2）每年的地稅，一般市區(qū)公寓地稅約為房屋售價(jià)的1.5%左右，美國(guó)地稅付費(fèi)制度為15年支付14年的地稅，14年支付13年的地稅，地稅一般每年3月份和8月份各付一半。
（3）房屋保險(xiǎn)費(fèi)用—費(fèi)用取決于用戶自己決定的保額(一般約為每年$300.00～$800.00)。
（4）管理費(fèi)未包括水、電、氣費(fèi)。