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近日，一則“66萬元購房移民德國”的消息引發社會熱議，后經證實這只是一商業地產項目廣告，購房即獲得德國綠卡根本不靠譜。那么海外購房需要注意什么問題？小編搜集了四大注意事項。

　　資金收入

　　購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現購房過程，將跨國交易順利進行，仔細解讀中國政府的外匯管理政策是必不可少的。一個具備合法外匯來源的個人或者企業，自有外匯金額充足，不需要向國家購匯，應該可以順利地完成購房過程。

　　位置仍是第一要素

　　和在中國購房一樣，國外買房第一要素是位置。國外的好區差區一般是經歷了很長的時間而形成的，在好區置業更加保值。在置業前必須做好市場調查，了解房屋銷售的歷史記錄和上市房屋的銷售情況。國外房屋中介的信譽很好，管理也非常嚴格。在與中介打交道時，可向對方查詢這方面的信息。此外，建議多參觀開放房屋(Open home)，比較欲購房屋在市場上的價值，就可自己做出判斷。

　　關注交易主體的復雜性

　　境外購房的交易雙方主體成分復雜，國內交易一般是自然人或者法人，境外的出售主體，包括了開發商、中介、銀行，涉及的第三方可能包括中資銀行、國家外匯管理部門。雙方所在地的法律不一樣，就潛伏了一定的風險。如果產生糾紛，境外房產的法律官司都是采用房產所在地的法律的。

　　弄清文件意義

　　簽署購房合同，通常采取格式合同，里面的內容非常詳盡，包括了購買的物品，如何處置房產，購房方承擔的相關權利及義務等。若購買別墅，還需要有一些特別的約定。在國外無論簽署任何文件，一定要確實搞清楚它的意義。任何簽字都是具有法律效力的。不可隨便簽名，否則可能會造成嚴重后果。