買房按揭貸款計算器的作用
來源：http://www.roadoor.com/calculator/house_loan作者：北美購房網時間：2015/11/24
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個人住房按揭貸款的種類和還款方式繁雜，經常弄得人暈頭轉向。不同的貸款種類和還款方式導致貸款人付給銀行的利息相差巨大，根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。當然，貸款額越多，貸款年限越長，利率越高，則利息相差得就越大。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情。另外，對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對?遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少?《個人住房按揭貸款計算器》就是來為您排此憂、解此難的!使用《個人住房按揭貸款計算器》進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況。
用戶通過該軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適(等額本息、等額本金;公積金貸款、商業貸款;混合貸款);每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額(包含當月所扣本金、當月償還的利息);每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額;用戶若在某個月提前還貸(包括一次性全部還清和提前部分還貸)，則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的最后時間、以及可以節省多少利息。此外，用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟件默認的人民幣金融機構歷年的貸款利率進行計算。最后的計算結果根據需要可以打印或保存到Excel表格。
房貸計算器的優勢
等額本息還款計算方法：
等額本息還款，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息還貸優勢：每月還貸數額相同，對于貸款人來說還款較為簡單便捷。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
等額本息還貸劣勢：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。
貸款計算器等額本金還款計算方法：
等額本金還款，就是把本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
等額本金還貸優勢：適合月收入較高的人群，總貸款利息較之等額本息低。
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