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隨著美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買熱潮的升溫，很多人開(kāi)始考慮購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。而中美兩國(guó)在房屋產(chǎn)權(quán)持有上存在著巨大的差異，其中最明顯的即是產(chǎn)權(quán)的持有期限。下面就給大家介紹一下美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)制度供各位參考。

在中國(guó)房產(chǎn)的持有權(quán)限（土地使用權(quán)）基本是70年，可是在美國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)的持有卻是永久性的，這點(diǎn)大大的吸引了廣大海外買房者到美國(guó)買房定居。

在產(chǎn)權(quán)清楚（產(chǎn)權(quán)合法且可進(jìn)行銷售）的前提下，產(chǎn)權(quán)持有方式將決定將來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的處置方式及權(quán)利人各方的權(quán)益，是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。在美國(guó)，通常把私人房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式分成以下幾類：

1、獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán) （Sole Ownership）

一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)擁有對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

適用群體：主要針對(duì)于未婚單身男女或按協(xié)議單方擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻等情況。

2、共有產(chǎn)權(quán) (Tenancy in Common)

持有者可以根據(jù)需求分配所有權(quán)利益,不一定要均分共同業(yè)主可以各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)可以遺贈(zèng)

適用群體：多方合作的購(gòu)買者，可以根據(jù)需求進(jìn)行度假或作投資使用。

3、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)(Joint Tenancy)

⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有 "產(chǎn)權(quán)獲得一致，時(shí)間一致，利益一致和占有一致"四個(gè)一致的特點(diǎn)，其中之一一旦破壞，聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。

A:產(chǎn)權(quán)獲得一致（Unity of Title）:全體成員通過(guò)同一個(gè)讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

B：時(shí)間一致（Unity of Time）：權(quán)益在同一個(gè)時(shí)間段開(kāi)始或結(jié)束。

C：利益一致 （Unity of Time）： 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。

D．占有一致（Unity of Possession）：所有者的全體成員對(duì)房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。

⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓，聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動(dòng)停止，可能變更為共同產(chǎn)權(quán)（Tenancy in Common）。

⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后，其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分，最后一名存活者持有完整產(chǎn)權(quán)。

適用群體：父母及子女聯(lián)名購(gòu)買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式，若父母去世,孩子可以自動(dòng)獲得父母的產(chǎn)權(quán)，某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。

⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)(Tenancy by the Entirety)

1）僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán)，也擁有"四個(gè)一致"的特性。

2）夫妻必須通過(guò)雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。

3）當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí)，另一方可以自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)。

4）若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏眩�整體共有產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)失效，可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)（Tenancy in Common）。

5）若夫妻一方為負(fù)債者且已過(guò)世，房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有，房屋無(wú)需扣押抵債。

適用群體：已婚夫妻，某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過(guò)世一方的債務(wù)糾纏。

目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛層出不迭，甚至讓社會(huì)公眾也大跌眼鏡。對(duì)于希望前往美國(guó)購(gòu)房的買家來(lái)說(shuō)，避免糾紛產(chǎn)生的根本途徑就是在購(gòu)置房產(chǎn)前清楚了解相關(guān)購(gòu)房政策及程序，無(wú)需等到糾紛出現(xiàn)后，才悔不當(dāng)初。所以在此強(qiáng)烈建議廣大購(gòu)房者在購(gòu)買前能夠前往專業(yè)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，對(duì)于基本情況及購(gòu)房流程進(jìn)行適當(dāng)了解，然后做出最正確的決定。

以上信息希望對(duì)您有所幫助。