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美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）昨日發布消息，今年7月份美國現房成交量升至3年半來最高水平，且升幅高于預期。

2013年8月中現房銷售和房貸利率走勢圖

 圖為2010年12月至2013年8月中現房銷售和房貸利率走勢圖。現房銷售戶數不斷上走(紅色曲線圖，數據參照左邊軸，單位為百萬戶)；而房貸申請數量卻不斷下滑(黑色曲線圖，數據參照右邊軸)，自5月高峰已下滑62%。

 7月份美國現房成交量為539萬戶，與6月份相比上升了6.5%，與去年同期相比上升了17.2%。現房中位價從去年18.78萬美元上升至21.35萬美元，上升13.7%。

 7月美國現房庫存從前一月的216萬戶升至228萬戶，按當前銷售速度計算，相當于5.1個月的供應量。

 另據房地美數據，截至8月15日當周，30年期固定抵押貸款平均利率已上升至4.4%，而去年11月曾觸及歷史低點3.31%。

 NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：抵押貸款利率處于兩年最高水平，這使得一些買家不再觀望。最初的利率上升對達成交易提供了強有力刺激，但若進一步上升，將導致符合條件的買家減少。

 但他預計，其他一些因素將有助房市保持復蘇：就業率增加，且隨著拖欠違約率降低，未來一段時間里抵押貸款承銷標準也將從當前的嚴格狀態變為正常化。

 另外，美國住房貸款申請連續第二周下跌，較高的利率也令再融資申請數量減少。抵押貸款銀行家協會(MBA)周三表示，截至8月16日的一周中，其抵押貸款申請活動，其中包括再融資和新購置房產需求，經季節性調整后指數下跌了4.6％。