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購房付款三種方式
　　在現行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次
　　性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內付清房價的
　　95％，余下5％交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期
　　款后跟隨項目的工程進度付款，至交房后付清全部房款。三是
　　銀行按揭，其付款方式是按協議逐月向銀行付款。那么，居民
　　在購房時，到底選用哪種付款方式最合算呢？

　　如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發商
　　有良好的信譽和雄厚的經濟實力，就可選用一次性付款。因為
　　選用一次性付款，開發商都會給予一定的優惠。并且，一次性
　　付足房款，就擁有了房屋的產權，在必要時候，就可以隨心所
　　欲地處置你的住房。

　　如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付
　　潛力，可選用分期付款方式。當你已參加交納住房公積金時，
　　可申請住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商
　　業銀行申請個人住房擔保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款
　　帶來的資金壓力，但所支付的房價總額要高于一次性付款的房
　　價。

　　購房付款方式哪個好

　　房地產買賣一般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，那么，我們購房時采用一次性付款方式，還是采用分期付款方式？兩者有何區別呢？各自又有何優勢呢？

　　首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。

　　另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　至于分期付款購房，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。這種方式的特點在于：

　　1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

　　2、也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

　　在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。