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購房付款三種方式
　　在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次
　　性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的
　　95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期
　　款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是
　　銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民
　　在購房時(shí)，到底選用哪種付款方式最合算呢？

　　如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發(fā)商
　　有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)?
　　選用一次性付款，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性
　　付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時(shí)候，就可以隨心所
　　欲地處置你的住房。

　　如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付
　　潛力，可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí)，
　　可申請住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商
　　業(yè)銀行申請個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款
　　帶來的資金壓力，但所支付的房價(jià)總額要高于一次性付款的房
　　價(jià)。

　　購房付款方式哪個(gè)好

　　房地產(chǎn)買賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額最大的交易，那么，我們購房時(shí)采用一次性付款方式，還是采用分期付款方式？兩者有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢呢？

　　首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。

　　另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：

　　1、分期付款一般情況下多是在購買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

　　在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。