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中國投資者投資海外地產熱情持續高漲，據仲量聯行數據顯示，截至10月，中國的海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元，預計今年年底可達200億美金。

在這一輪持續激增的海外投資熱潮中，趨利資金十分看好房地產投資的高回報率、較低風險以及組合的多樣化所帶來的優勢，因此頂級商業項目都會拔得頭籌，而其中出類拔萃的哈德遜城市廣場二期 — 曼哈頓大廈又成為中國投資者不二之選。

商業地產是美國未來動能 地鐵上蓋吸金商圈

據美國商務部資料顯示，以商業綜合體為主的第三產業已經給美國GDP帶來杰出貢獻，商業地產及其產業的總產值在美國經濟中的地位排名靠前，對未來商業綜合體的開發定位，美國業內人士提及交通樞紐地區、城市CBD位置、大型商業集會設施等幾大要素。

查閱哈德遜城市廣場總規劃資料得知，哈德遜城市廣場項目位于紐約市曼哈頓的心臟地帶，由美國最大的私人開發商瑞聯集團和加拿大政府基金公司牛津物業共同開發，是曼哈頓唯一僅剩的一塊可開發用地，占地達10.5公頃，規�？芍^空前。該區最近被重新分區形成將近162萬平方米的全新混合用途開發區。

哈德遜城市廣場商圈分為東、西廣場，建設完成后將擁有2580萬平方英尺的甲級辦公樓、5000處住所、200萬平方英尺的酒店空間、100 萬平方英尺的零售空間以及一所可容納750人的公立學校，此外還有超過20英畝的公共開放空間。

運營紐約市地鐵系統的政府機構大都會捷運局（MTA）近期宣布，9月已經建成并開通投資24.2億美元通向曼哈頓最西側的7號線延伸線及一座位于哈德遜廣場新地鐵站，伴隨著7號延線軌交效應，哈德遜場所在的34街11大道周邊亦被業內視為紐約另一個吸金商圈。界業內已經公認了哈德遜廣場在紐約房產投資光輝前景，更有投資者直言現在不下手等周邊各個項目都建成之后就將為時已晚。

國內房產投資低迷 海外市場持續健康

中國房產在經歷過一輪爆炸式漲價后，目前投資增速持續回落，就連亞洲首富的李嘉誠都拋售了位于上海和廣州的寫字樓和商場項目。

而美國方面，從1980年到目前為止的這段長期統計里，美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間,扣除持有成本及物價上漲的因素，大約保持在5%-6%。雖然沒有國內動則20%以上的爆發式增長，但長期來看顯得穩定而健康，尤其符合長期的投資，而非短期的投機。

再者相較中、美兩國商業地產租金回報率，目前全美商業項目租金的均值回報在6%至8%之間，而國內目前隨著樓市增速的整體放緩，商業地產平均回報率只有在4%至6%之間，低的甚至只有2%至3%左右。

投資哈德遜廣場回報率可觀

曾有業內人士測算，長期擁有美國商業地產的每年凈回報在35%左右，由于隨著每年房產價值的翻倍，加之其每年租金增幅約為2%，或者每5年增幅達8%至10%之間，連續投資一套商業地產如果長達20年，之后資金回報將是投入的7倍之多，也就是實際年均投資回報在35%。（注：對于投資移民來說，哈德遜二期曼哈頓大廈EB-5項目的投資回報最主要還是獲得美國綠卡，但無疑的，在衡量一個商業項目最終能否成功并還款，最主要還是取決于項目的上述市場表現來體現。）

此外，縱觀當下紐約樓市，由于持續增長的人口密度（紐約人口密度為上海的三倍之多），其房價也同比漲幅均持續上漲。據知名房地產咨詢公司萊坊統計顯示，隨著美國經濟的快速復蘇，高端房地產項目也水漲船高，2014年紐約頂級住宅價格飆升19%，漲幅超過了全球其他所有城市。因此，業內認為紐約地區優質商業地產項目哈德遜廣場投資回報也會高于其他美國投資項目。