在買房的過程中存在著許多誤區，對于有經驗的人來說，這些誤區可以避開，但是對于沒有經驗的人尤其是買房新手來說，誤入買房誤區可就會吃大虧。今天小編就帶大家識破買房最容易上當的六大誤區。
購房者在買房的過程中都會經歷一個下定金的過程，即和銷售人員確定下來，選擇一套你所看中的，還未被賣掉的房子�？粗心闼幸獾姆孔雍�，接下來就是去售樓處，下定金了。
由于樓市的熱銷以及有些房產商的商業炒作，往往售樓員小姐會告訴你：如果當天訂購就可以有優惠，或者等到第二天要漲價，或者造成今天不訂明天就沒有的緊張局面。對于急于購房的購房者來或者經驗不足的購房者，在對認購書的約定不清不白的情況下也會立即與房產商簽訂認購書就在所難免。
然而很多在買房過程中，很多購房者因不了解購房定金與訂金而吃了很多啞巴虧，那么購房定金能退嗎？買房定金交多少？看完這篇文章你就明白了。
首次購房不免會讓人很興奮，對自己即將降臨的新家產生無限期待。以至于忽略掉很多會影響你后期生活成本和生活質量的問題。如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩固的基礎上。以下就是小編為大家整理的首次置業常犯的錯誤。
首次購房需謹慎：你不得不規避的買房誤區
太情緒化
第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學習一下專業的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應該這樣。
沒有提前做市場調查
太多首次置業者完全依靠旁人的意見，而實際上你應該先行一步，對市場進行獨立調查。在當地報紙和網絡上很容易就能找到拍賣結果，將你的調查范圍縮小到你想買房子的地區或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。
沒有專業機構進行購前檢查
最好的房產交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，最差的交易是那些購買后需要花費大筆金錢進行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構對房產進行檢查并出具購買前驗收報告所省下的幾個小錢可能會導致你在入住后要額外花費好幾千大洋。
不提前確認貸款額
只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。
貸款太多
許多首次置業者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達到了他們能負擔的極限。這會讓你的財務狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預料的財務問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。
不理解各種貸款方案
現在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省首付款，但是現在也更有風險，更昂貴。一筆沒有首付款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點首付款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。
額外費用估計不足
購買一處房產時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預算，入住后才不會被經濟問題困擾。
如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩固的基礎上。
“世界那么大 買房需謹慎”。買房并不僅僅是看價格，地段、產品、房企、配套等一樣不可缺少。下面小編教大家一些買房技巧，謹防六大誤區。
誤區一、地價高就是地段好。地價，指的是開發商拿地的價格，在南京，一般都能查到開發商的地價。當然，地價高并不代表這個樓盤的地段就是最好的，眾所周知，早前拿地的樓盤一般地價不高，而同一區域后期拿地的樓盤地價必然會有上漲。小編提醒，自住買房的話，只要該樓盤距離上班地點路程合適，生活配套在可接受的范圍內，都是可以考慮的。
誤區二、商務區配套就一定成熟。城市化進程的加快，南京不少開發商都打出CBD商務區、金融區核心等名詞。這也導致了不少購房者認為，商務區的配套一定就是好，一定適合買房置業。事實上，卻并非如此。商務區包括金融商務區也好，都只是城市經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房因遠離一些噱頭式功能區更好一點。
誤區三、便宜的房子肯定沒好貨。在南京，不少區域都會有“谷底價”和“天花板價”，有的兩者之間相差很大，那么便宜的房子沒有好貨嗎?其實非也，目前南京大部分區域“谷底價”樓盤都是一些早期出讓地塊上開發的項目，開發周期過長，項目體量過大，房價一直處于穩步上升階段。而“天花板價”則集中在一些新出讓地塊上，往往受制于拿地的高價，而不得不在定價上調高。上述五證齊全的住宅產品，而非市面上一些40年產權公寓，一般公寓的價格低于住宅價格。還有部分轉手多次依然還未上市的地塊，也得查清其背后房企的資金實力，謹防爛尾！
這幾年，一到市場不好的時候，開發商就會送各種東西。從早期的送家居、送手機、送家電到如今送車位、送物業費等等，甚至還有送面積、送首付，那么，送你的越多越好嗎? 首先，開發商為什么要送東西，一般來說，市場行情好的時候，開發商肯定是會漲價，而不是送東西，“送”一般發生在市場走低的背景下。第二，不少開發商主打的精裝成品交付，動輒2000-3000元/平米的精裝報價，實則成本不高，通過送家居等營銷手段，打消買房人的高價顧慮。第三，送車位，物業費通常是與老帶新綁定的，即要求前期業主帶朋友來買房。
誤區五、越想買房就越能“砍價”。樓市的發展帶動了購房人買房的變化，很早之前，不少購房者買房都是直接到售樓處，說自己要買房，而開發商也是抓住這個機會，隨意漲價，畢竟選擇性不多，需求在那，是必須得買的。 如今，樓市進入買方市場，如何理性買房更是重中之重。首先，你不要急于表達自己的消費意向，其次，對于開發商所說的地段、配套、產品，要有實地的觀察，得有深刻的認識，這樣就不用追漲了，遇到合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。
誤區六、開發商口頭承諾一定會成真的。首先，與購房人接觸的大都是置業顧問，而為了促成銷售，置業顧問在介紹項目的過程中，或多或少都會有夸大的成份;再一個，現行的法規顯示，并未寫入合同的宣傳內容，并不做數，比如，項目的交付標準，開發商一般不會寫入合同，或者，就算寫入也會在交付標準后備注同檔次產品。 除了可以親眼看見的，一些對未來的預期，更是常見于開發商宣傳廣告中。學區、醫療、生活配套、交通等等，即便最后難以實現，也會以政府取消規劃所抵消。
看了這些信息后，大家以后買房的時候就要小心啦，避開這些買房誤區，千萬不要上當哦！
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