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美國的房地產市場上漲是美國央行的財經政策的直接結果，也是美聯儲努力要達到的目標。美國銀行發放房屋按揭以后，就把按揭賣給房地美與房利美，“兩房”再把房屋按揭打包，做成房屋按揭抵押債券（MBS）出售。

美國的銀行并不承擔利率風險，它們僅收取手續費。利率風險由“兩房”承擔。這也解釋了金融危機時為什么美國政府不救兄弟（雷曼兄弟）救兩房的原因。因為美聯儲購買美國政府債券和房屋按揭債券，人為地壓低了市場利率，所以房屋按揭從歷史的角度看，還非常低。

美國1980年代的三十年房屋按揭利率達到15%左右，現在三十年的房屋按揭利率只有4.5%左右。去年五月更降到3.5%左右。房價雖然開始反彈，但跟人們的房屋購買力和未來的物價上漲相比，買房比租房更合算。

另一方面，許多通過拒絕支付房屋按揭而變相破產的家庭，通過收入的積累和個人信譽的修復，將重新回到房地產市場來買房。所以，美國房價這一波增長，還會持續一段時間。2013年，美國的房價開始反彈，全美國房價指數增幅超過10%，預計2014年將繼續增長，去美國投資在當下是十分可行的投資理財行為。

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