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現(xiàn)在美國(guó)的房產(chǎn)十分火熱，且有上升趨勢(shì)，所以很多人在買(mǎi)了一套房之后還會(huì)再買(mǎi)。

在中國(guó)，第一套房和第二套房政府在政策上是區(qū)別對(duì)待的，那么在美國(guó)會(huì)不會(huì)也是這樣呢？答案是yes，下面就給大家詳細(xì)講解在美國(guó)買(mǎi)房，第一套和第二套政府究竟有啥政策差別？如果你也想要二次置業(yè)，那么就一定要有所了解哦。

在美國(guó)，如果納稅人擁有超過(guò)一套以上的住宅，則有一個(gè)首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence），即每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅（如投資出租房，度假公寓等）的。

和中國(guó)一樣，美國(guó)政府對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)的第一套房子、第二套房子也有不同的對(duì)待政策。接下來(lái)介紹幾個(gè)概念：

首要住宅(Principal Residence)

在美國(guó)，如果納稅人擁有超過(guò)一套以上的住宅，則有一個(gè)首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence），即每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅（如投資出租房，度假公寓等）的。

美國(guó)稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對(duì)首要住宅的定義:如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅，他居住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的那套住宅為其首要住宅。

買(mǎi)房政策：

政府允許購(gòu)房者在納稅時(shí)將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購(gòu)房者一個(gè)很大22、如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅（Capital gain tax），但如果被出售的是首要住宅，且戶(hù)主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣(mài)房利潤(rùn)個(gè)人低于25萬(wàn)美元，夫妻低于50萬(wàn)美元部分無(wú)需交納資本增值稅。

注：僅有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報(bào)資本增值稅。

當(dāng)納稅人申報(bào)其首要住宅之后，美國(guó)稅務(wù)局將會(huì)定時(shí)檢查納稅人的電話(huà)記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權(quán)等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此，納稅人很難謊報(bào)其首要住宅狀況。